Beschrijving:  

Vrijwel vrij gelegen, midden in het Sauerland en op slechts 25 km van het skigebied van Willingen, ligt deze degelijk gebouwde tweegezinswoning, omgeven door natuur. De woning overtuigt met een royale indeling, een lichte serre en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Op de begane grond (ca. 100 m²) vindt u een ruime woonkamer met open keuken en directe toegang tot de serre (gebouwd in ca. 2012). Vanuit de serre bereikt u het terras boven de garage en de tuin. Via de tuin is bovendien een gelijkvloerse toegang vanaf de hoger gelegen straat aanwezig. Verder beschikt de begane grond over meerdere aansluitmogelijkheden voor een houtkachel, een kantoor, twee slaapkamers en een badkamer met daglicht en douche. Eén van de slaapkamers heeft bovendien directe toegang tot een tweede, kleiner terras.
De bovenverdieping (ca. 70 m²) beschikt over meerdere flexibel in te delen woon- of slaapkamers en een badkamer met daglicht, ligbad en douche. In één van de woonkamers kan eenvoudig een keuken worden geplaatst, omdat de benodigde aansluitingen al aanwezig zijn. Twee balkons bieden de perfecte plek om te genieten van de rust en de natuur. In de kelder bevinden zich daarnaast nog een extra badkamer en twee hobbyruimtes.
De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat. Tot de belangrijkste vernieuwingen behoren HR+++-beglazing en een nieuwe voordeur (2014), een moderne oliegestookte cv-installatie (2022), gemoderniseerde badkamers – waarvan één in 2022 volledig is vernieuwd – en meerdere aanwezige schoorsteenkanalen voor extra gebruiksmogelijkheden.
Of u nu wilt genieten van een ontspannen ontbijt in de serre, zonnige uren op het royale terras, veel ruimte zoekt voor familie en hobby’s of wonen wilt combineren met verhuur: deze woning biedt volop privacy, rust en tal van mogelijkheden voor de toekomst.
Ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Een ruim huis op een prachtige, rustige locatie midden in de natuur, met veel woonruimte en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden – ideaal voor iedereen die comfortabel en flexibel wil wonen.

Voorzieningen

- Serre (bouwjaar 2012) met toegang vanuit de ruime woonkamer
- Groot terras boven de garage
- Tuin met extra gelijkvloerse toegang vanaf de hoger gelegen straat
- Kelder met extra badkamer en twee hobbyruimtes
- HR+++-beglazing en voordeur ca. 2014 vernieuwd
- Oliegestookte cv-installatie ca. 2022 vernieuwd
- Badkamers doorlopend gemoderniseerd, waarvan één voor het laatst vernieuwd in 2022
- Meerdere aanwezige schoorsteenkanalen
- Garage
- Drie parkeerplaatsen
- Rustige ligging met veel privacy en vrij uitzicht over het groen

Ligging

Canstein – genieten van rust, ruimte en natuur in het hart van het Sauerland
Canstein is een rustig en landelijk gelegen dorp in het prachtige Sauerland, omgeven door uitgestrekte natuur, groene velden en een weids uitzicht over het landschap. Hier ervaart u nog de rust en ruimte die zo kenmerkend zijn voor het landelijke leven, gecombineerd met een hoge recreatieve waarde. De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen, mountainbiken en wintersport dankzij de nabijheid van bekende bestemmingen zoals Willingen en Winterberg.
De woning ligt aan de rustige rand van het dorp en bevindt zich vrijwel in vrije ligging. Aan de overzijde staat slechts één ander huis en op ongeveer 100 meter afstand bevindt zich een boerderij. Verder wordt het perceel omringd door agrarische gronden. Deze bijzondere ligging biedt volop privacy, rust en een prachtig vrij uitzicht over het groen – een ideale plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag.
Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Een kinderdagverblijf bevindt zich op slechts ca. 5 minuten rijden en een basisschool bereikt u binnen ongeveer 10 minuten. Voor winkels, medische voorzieningen, een ziekenhuis en verdere scholen bent u binnen ca. 13 minuten in de omliggende plaatsen.
Dankzij de combinatie van natuur, rust en de nabijheid van populaire recreatiegebieden is Canstein een ideale locatie voor wie op zoek is naar een tweede woning, vakantieverblijf of een permanente woonplek midden in het Sauerland.

Overige informatie

De bovenstaande, vrijblijvende gegevens zijn zorgvuldig samengesteld en worden voortdurend geactualiseerd. Omdat deze informatie echter uitsluitend is gebaseerd op mededelingen van derden, wordt geen aansprakelijkheid, garantie of zekerheid geboden.

Energie

Energiecertificaat: op basis van berekening (behoefte)
Type gebouw: woongebouw
Energiebehoefte: 168,0 kWh/(m²a)
Energielabel: F
Energiebron: olie
Datum afgifte energiecertificaat: 15-01-2026
Geldig tot: 14-01-2036
Bouwjaar gebouw volgens energiecertificaat: 1972
Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2022

**Prijsinformatie**

Verkoopprijs: € 275.000,- k.k., inclusief keuken.

Kosten Koper (aankoopkosten):

* 6% overdrachtsbelasting
* 3,57% makelaarscourtage inclusief 19% btw
* 1,5–2% notariskosten en gerechtelijke kosten