Beschrijving:  

Gelegen in Bounon, op slechts 4 km van Courson-les-Carrières en alle voorzieningen, biedt deze prachtige, perfect onderhouden boerderij een ideale woonomgeving: rust, natuur en ruimte, maar toch dicht bij Auxerre. Gebouwd op een bosrijk perceel van 2.023 m2, biedt de woning 160 m2 woonoppervlakte en is als volgt ingedeeld: Begane grond: Een ruime, lichte en gezellige woonkamer met houtkachel; een aparte keuken met uitzicht op de tuin, met aangrenzende bijkeuken; een doucheruimte; een technische ruimte; een prachtige dubbele garage omgebouwd tot leefruimte met een grote erker, die een vrij uitzicht biedt op het landschap en de steeds veranderende landschappen gedurende de seizoenen. Boven: Drie comfortabele slaapkamers; een grote badkamer met ligbad en douche, met de mogelijkheid om naar wens een sauna of stoombad toe te voegen. Exterieur en bijgebouwen: Een aangrenzende schuur biedt enorme mogelijkheden: een ontvangstruimte, een professionele ruimte of zelfs een uitbouw. Een tuin met diverse fruitbomen. Een afgesloten ruimte, voorheen een kippenhok, leent zich perfect voor verdere ontwikkeling. Aanvullende informatie: Overal dubbele beglazing. Verwarming op hout, aangevuld met elektrische verwarming. Bent u op zoek naar rust, ruimte en een groene omgeving op slechts enkele minuten van voorzieningen' Dan is deze boerderij iets voor u. ENERGIEKLASSE: E 296 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 9 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen ' 2.830 en ' 3.880. Referentiedatum voor de energieprijzen die voor deze schatting zijn gebruikt: 01-01-2021. Energieprestatiecertificaat opgesteld op 17-06-2024. Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van ' 169.600 (inclusief verkoopkosten) door uw lokale adviseur in Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Neem contact met hem op via +33 6 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo. Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-taxatie - http://www.cotefranceimmo.fr. `Informatie over de risico`s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.` Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), ingeschreven in het Handels- en Vennootschapsregister van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarskaart voor SARL Côté France.