Beschrijving:  

Willkommen in einer einzigartigen Designer-Villa, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereint. Diese herausragende Liegenschaft befindet sich im malerischen Kirchdorf in Tirol und verkörpert Wohnen auf höchstem Niveau.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 280 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 590 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.514 m² bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert, zuletzt im Jahr 2022.

Das zweigeschossige Anwesen verfügt über acht Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der elegante Kamin und die hochwertigen Ausstattungsmaterialien, darunter Fliesen und Teppichböden, verleihen der Villa eine behagliche Atmosphäre.

Die Solaranlage sowie die Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Jahresproduktion von 20.270 kWh machen das Haus zu einem Vorreiter in Sachen Energieeffizienz. Die thermische Sanierung und die mehrfach verglasten Fenster tragen dazu bei, den Energieverbrauch erheblich zu reduzieren.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die von den international renommierten Künstlern und Designern Gernot und Florian Schluifer handgefertigte Ausstattung aus Glas und Stein, die der Villa eine unverwechselbare Note verleiht.

Die Villa ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann der betrieblich genutzte Teil des Hauses in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt oder sogar vermietet werden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und steht für all jene bereit, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, an einem echten Kraftplatz zu wohnen und zu arbeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf in Tirol.

- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- Wandheizung im Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Vielfältige Heizungsarten: Etagenheizung und Ofenheizung
- Beheizung mit Gas und Solarenergie
- Thermische Solaranlage aus den 90er Jahren (18 m²)
- 2010: Neugestaltung der Fassade mit thermischer Sanierung, dreifacher Verglasung, Steinwolldämmung und Holzfassade
- Erweiterte Fläche im Erdgeschoss um 98 m² (2013), begrünte Dachfläche mit Tageslicht-Öffnung
- Photovoltaikanlage (2021/22): 28kW/peak mit 20KW Lithium Speicher, Jahresproduktion von 20.270 kWh
- Gas- und Solar-Warmwasserbereitung mit 1000l Pufferspeicher
- Backup-Holzofen (40kW), einsatzbereit und fix eingebunden
- Hochwertiges Kupferdach
- Baugenehmigung für Carport mit 6 Stellplätzen, Außenpool und Poolhaus vorhanden (seit 2022),
- Frei blick auf die umliegende

Diese exklusive Immobilie befindet sich im malerischen Kirchdorf in Tirol und ist eingebettet in die spektakuläre Alpenlandschaft Österreichs. Die Region ist weithin bekannt für ihre beeindruckende Naturschönheit und bietet ein breit gefächertes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die über das ganze Jahr hinweg sowohl Abenteuer als auch Erholung versprechen. In den Wintermonaten ziehen die bestens präparierten Skipisten und Langlaufloipen in der nahen Umgebung zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Der Schnee glitzert im Sonnenlicht und die klare Bergluft lädt zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein, die das Herz jedes Wintersportlers höherschlagen lassen.

Mit dem Einzug der wärmeren Monate verwandelt sich die Alpenlandschaft in ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche gut markierte Wanderwege und malerische Radstrecken erstrecken sich durch die idyllische Umgebung und bieten die Möglichkeit, die unvergleichliche Natur auf eigene Faust zu erkunden. Die Flora und Fauna der Region sind unglaublich vielfältig und laden dazu ein, die Schönheit der heimischen Natur ausgiebig zu genießen.

Kirchdorf in Tirol vereint in einzigartiger Weise ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind ebenso bequem erreichbar wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erheblich erleichtern. Die Gemeinde profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, nahegelegene Städte und touristische Sehenswürdigkeiten mühelos zu erreichen. In kurzer Fahrdistanz befinden sich beeindruckende Kulturdenkmäler und lebendige Städte, die kulturelle und gastronomische Erlebnisse erster Klasse versprechen.

Diese einmalige Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und einem vielfältigen Freizeitangebot, eingebettet in eine atemberaubende Kulisse, die wirklich keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die das alpine Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten. Das satte Grün der Sommerweiden und das strahlende Weiß der schneebedeckten Gipfel schaffen ein Panorama, das in seiner Pracht jeden Betrachter fasziniert. So wird dieses Anwesen zum perfekten Heimatort für jene, die in Harmonie mit der Natur leben und gleichzeitig den Komfort moderner Lebensweise schätzen.