Beschrijving:  

Villa de luxe moderne (175 m²) avec vue magnifique, 3 chambres, 2 salles de bain, piscine, jardin (1500 m²) à Escales (11200 - Aude)

Cette villa d`architecte idéalement située en position dominante (année 2017) avec piscine exposée plein sud offre une vue magnifique sur les vignobles et les montagnes des Corbières, avec la montagne l`Alaric à l`horizon. Construite avec des matériaux de haute qualité, la villa est en excellent état. Elle dispose d`une pièce de vie spacieuse (62 m²) avec un agencement réfléchi et une luminosité exceptionnelle grâce à sa mezzanine. Les hauts plafonds et les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue imprenable.

Rez-de-chaussée :
L`entrée par le porche couvert (5.9 m²) mène à un grand hall ouvert (5.3 m²) avec WC indépendant (2.2 m²) et dessert la grande suite parentale (22 m²) climatisée ; celle-ci comprend un dressing mural (4.5 ml), une baie vitrée ouvrant sur la terrasse sud en plus d`une salle d`eau privative (6.3 m²) avec porte à galandage, superbe douche à l`italienne et double vasque.
Le c'ur de la maison est l`exceptionnel salon/séjour avec cuisine américaine (62 m²) et son îlot central ; cet espace offre tout le confort moderne, un coin repas chaleureux et un salon s`ouvrant directement, par une baie vitrée de 4 mètres de large, sur la terrasse et la piscine.
Une buanderie spacieuse (18.5 m²) dispose d`un accès direct depuis le parking pour un confort optimal. Elle comprend un plan de travail (2.7 m) avec évier, des branchements pour lave-linge/sèche-linge et réfrigérateur/congélateur supplémentaire. Équipée d`un adoucisseur d`eau et d`un système combiné eau chaude et chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (chauffant/rafraîchissant).

Étage :
L`élégant escalier en béton ciré mène à l`étage composé d`une grande mezzanine (22.4 m²) offrant une vue phénoménale et de nombreuses possibilités (bureau, atelier ou espace détente). Le vide sur séjour crée une belle ouverture visuelle. Une porte à galandage donne accès à un dégagement (2.5 m²) desservant un WC (2 m²), deux chambres confortables (14.4 m², 13.6 m²) avec grands placards intégrés, et une salle de bain commune (6.4 m²) avec baignoire, douche et double vasque.

Extérieur :
Piscine (8 x 4 m) avec volet roulant électrique, local technique (8 m²) avec filtration à sable. Autour de la piscine, terrasses (57 m²) en bois exotique et une superbe terrasse couverte (36 m²) abritée, parfaite pour déjeuner et dîner en toute saison. Le terrain est accessible via un portail électrique. Parking pour au moins 6 véhicules (espace disponible pour carport et borne de recharge). Jardin paysager facile d`entretien avec arrosage automatique.

Divers :
Isolation haute performance. Menuiseries aluminium double vitrage HR avec volets roulants électriques. VMC. Raccordement au tout-à-l`égout. Fibre optique. Gouttières en aluminium.
Une partie du mobilier est disponible à la vente (idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière).

Environnement :
Escales est idéalement situé à moins de 10 kilomètres des villages environnants tels que Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d'Aude et la ville dynamique de Lézignan-Corbières. À quelques pas se trouvent une petite épicerie, un bureau de poste et un bar-restaurant. Lézignan-Corbières offre des services complets : gare SNCF, supermarchés, boutiques, restaurants, terrasses, hôpital et accès à l`autoroute A61. La région offre de nombreuses possibilités touristiques comme Carcassonne et Minerve, ainsi que le charmant village de Homps sur le Canal du Midi, à seulement 8 km. Narbonne et la côte méditerranéenne sont à 47 km, l`aéroport de Carcassonne à 29 km et celui de Béziers à 52 km.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Ville du greffe : Narbonne

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