Beschrijving:  

Gelegen in het hart van het dorp Bussy-en-Othe, geniet dit huis van een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving, waar rust, natuur en de nabijheid van voorzieningen samenkomen. Het dorp beschikt over essentiële voorzieningen (school, postkantoor, bibliotheek) en ligt op slechts 10 minuten van Joigny en 20 minuten van Sens, waardoor winkels, diensten en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen het landelijke leven en de bereikbaarheid van de stad. Een huis met veel potentie. Met circa 107 m2 woonruimte op een perceel van 380 m2 biedt dit huis een solide basis en uitstekende mogelijkheden voor renovatie. De entree leidt via een keuken die aan modernisering toe is, die uitkomt op een ruime woonkamer met royale afmetingen en een werkende open haard, die zorgt voor een charmante en uitnodigende sfeer. Vanuit deze centrale ruimte is het huis verdeeld in twee delen: een eerste gedeelte met een kantoor en een slaapkamer, en een tweede gedeelte met twee extra slaapkamers en een badkamer met toilet. Aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden: een ombouwbare zolder van circa 52 m2 completeert het pand en biedt ruimte voor een aanzienlijke uitbreiding: extra slaapkamers, een master suite, een recreatieruimte, etc. Een ideale gelegenheid om het huis aan te passen aan uw wensen of om de waarde ervan te verhogen als onderdeel van een vastgoedproject. Bijgebouwen en ouderwetse charme Buiten biedt het pand diverse voordelen: een aangebouwde schuur, perfect voor opslag, een werkplaats of toekomstige verbouwing; een garage; en een prachtige gewelfde kelder, vol karakter, ideaal voor wijnliefhebbers of om een unieke ruimte te creëren. Comfort en leefomgeving: Verwarming op aardgas aangevuld met hout; riolering; rustige en groene omgeving. Een buitenkans Dit huis biedt een uitstekende kans voor een project als hoofd- of tweede woning, met aanzienlijk renovatie- en ontwikkelingspotentieel, in een gewilde buurt van de Yonne. Een authentiek, aanpasbaar en ideaal gelegen pand, een buitenkans die u niet mag missen. woningen met een buitensporig hoog energieverbruik, klasse f ENERGIEKLASSE: F 391 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: F 81 kgCO2/m2/jaar. Referentiedatum voor energieprijzen die gebruikt zijn voor deze schatting: 2023. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 21-07-2023. Deze woning wordt u aangeboden voor een prijs van € 78.500 (inclusief makelaarskosten) door uw lokale adviseur, Vivien Gueneau. Neem contact met hem op via 06 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / kopen-verkopen-taxeren - http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr` Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), de makelaar geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.