Beschrijving:  

In Senan? Vastgoedcomplex met bijgebouwen op een perceel van 2.800 m2. Gelegen in het charmante dorp Senan, met lokale voorzieningen (school, bakker, café), profiteert dit vastgoedcomplex van een strategische locatie: 10 minuten van Joigny, 22 minuten van Auxerre en 4 minuten van Aillant-sur-Tholon. Een aangename woonomgeving, die de rust van het platteland combineert met snelle toegang tot stedelijke centra. Een vastgoedcomplex met talloze mogelijkheden: Gelegen op een perceel van 2.804 m2, onderscheidt dit unieke object zich door zijn modulariteit en sterke ontwikkelingspotentieel. Het bestaat uit twee onafhankelijke units, elk met een eigen ingang en privéparkeerplaats, waardoor diverse projecten mogelijk zijn: - hoofdverblijf met huurinkomsten - investering in verhuur - ambachtelijke of professionele activiteit Hoofdperceel: Huis: Het hoofdhuis biedt comfortabele en lichte ruimtes: een woonkamer met open keuken (27 m2), een ruime zitkamer van 25 m2, drie slaapkamers, een badkamer om u op te frissen en een kelder. Een solide constructie, die een ideale basis vormt om naar eigen wens in te richten. Tweede unit: Duidelijk verhuur- of bedrijfspotentieel: Deze tweede ruimte, met twee aparte ingangen, biedt talloze mogelijkheden. Huidige indeling: • toegang tot de keuken • kantoor met houtkachel • tweede keuken met aparte toegang • garage met elektrische deur Bovenverdieping: • ombouwbare zolder (ramen reeds geplaatst) • een bestaande studio met kitchenette, doucheruimte en toilet. Er bestaat een concrete mogelijkheid om twee aparte woningen te creëren, ideaal voor het genereren van huurinkomsten of een eigen bedrijf. Buitenruimte is hier zeldzaam. Het perceel van 2.804 m2 is een echte troef: royale en bruikbare ruimte, een chalet, een zwembad, voldoende parkeergelegenheid en een rustige, open omgeving. Een ideale omgeving om privéleven en professionele projecten te combineren. Comfort en voorzieningen? Aansluiting op de riolering? Elektrische verwarming? Houtkachel? Gemakkelijke toegang en bewegingsvrijheid op het terrein. Een object met veel potentie. Dit object onderscheidt zich door: - de twee onafhankelijke kavels - de mogelijkheid tot splitsing en winstgevendheid - de geschiktheid voor een ambachtsman of een professionele activiteit - het grote perceel, zeldzaam in de omgeving. Een kans om te benutten. Of u nu een investeerder, ambachtsman bent of op zoek bent naar een project in ontwikkeling, dit object biedt een solide en modulaire basis in een gewilde buurt vanwege de hoge levenskwaliteit. Energieklasse: E 287 kWh/m2/jaar. Klimaatklasse: B 8 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen € 1.320 en € 1.820. Referentiedatum voor de energieprijzen die voor deze schatting zijn gebruikt: 01-01-2023. Energieprestatiecertificaat uitgevoerd op 22-04-2026. Deze woning wordt aangeboden voor € 150.000 inclusief makelaarskosten (8,70% incl. btw), prijs exclusief kosten: € 138.000. Via uw lokale adviseur Bourgondië & Occitanie, Vivien Gueneau. Neem contact met hem op via +33 6 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo. Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / kopen-verkopen-taxeren - http://www.cotefranceimmo.fr. `Informatie over de risico`s waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.` Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), de makelaar geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.