Beschrijving:  

Karakteristiek herenhuis uit 1904 te koop in het hart van Châtillon-en-Bazois (Bourgogne, Frankrijk), aan het Canal du Nivernais en gewaakt door zijn kasteel.

Volledig gemeubileerd en instapklaar verkocht: u komt aan met uw koffers, meer hoeft niet.

DE WONING
Een herenhuis uit 1904 met witgepleisterde voorgevel, typische rode en witte bakstenen omkadering van de Bazois, plint in zichtbare natuursteen, dak in platte tegels. Drie niveaus: souterrain dat openslaat op de tuin, statige bel-etage en verdieping met slaapkamers. 120 m² bewoonbaar (excl. souterrain). Het souterrain (lichte ruimte gelijkvloers met de tuin) biedt belangrijke extra bruikbare oppervlakte (sportzaal, wasruimte, wijnkelder).

INDELING
Begane grond: gang met originele cementtegels in geel/zwart hexagonaal motief, antieke werkkamer met massief houten herenbureau, volledig uitgeruste keuken (witte kasten, ingebouwde apparatuur, koelkast in retrostijl, hexagonale terracotta vloertegels), woonkamer en eetkamer in suite met groen marmeren schouw en bakstenen haard, hoge stucplafonds, parket, bibliotheek-/theehoek met uitzicht op de tuin via gebogen openslaande deur met smeedijzeren balkon.

Verdieping: 3 slaapkamers (mogelijkheid om er 5 in te richten), familiebadkamer met bad, apart toilet, twee logeerkamers onder het schuine dak met velux.

Souterrain: grote gewelfde ruimte met zichtbare balken (sportzaal: krachttoestel, crosstrainer, bokszak), cv-ruimte (stookolieketel + tank), doucheruimte met wc, wijnkelder met bakstenen gewelf, wasruimte/werkplaats.

Bijgebouw: vrijstaande garage in rode/witte bakstenen, dubbele houten poort.

TUIN
Ommuurde achtertuin (~750 m², lager gelegen, beschut tegen blikken), gazon, hortensia`s, bomen.

ALLES INBEGREPEN IN DE PRIJS
- Volledig uitgeruste en gevulde keuken (apparatuur + serviesgoed)
- Periode- en hedendaags meubilair in alle kamers
- Bedden + matrassen van topcomfort
- Samsung The Serif 55" televisie
- Volledige fitnessruimte (krachttoestel, crosstrainer, bokszak)
- Weber barbecue
- 2 fietsen voor de fietsroute langs het Canal du Nivernais
- Linnen, schoonmaakapparatuur, tuingereedschap

ORIGINELE ELEMENTEN BEWAARD
Massief parket, originele cementtegels, marmeren schouwen met bakstenen haarden, hoge stucplafonds (~3 m) met kroonlijsten en plafondrozetten, originele houten luikjes met persiennes binnen, houten trap met bewerkte leuning.

UITGEVOERDE WERKEN
Keuken vernieuwd, elektriciteit conform de normen, loodgieterij gereviseerd, recente cv-ketel, schilderwerk en behang vernieuwd. Originele tegels in de doucheruimtes bewaard.

OP MIDDELLANGE TERMIJN: dak.

LIGGING
Châtillon-en-Bazois: levendig dorp met bakker, supermarkt, school, huisarts, restaurants en jachthaven — alles te voet.
- Nevers (TGV): ~45 min met de auto
- Parijs-Bercy: ~2 u met de trein vanaf Nevers
- Snelweg A77: minder dan 30 min
- Canal du Nivernais en jachthaven: in het dorp
- Morvan natuurpark: 15-30 min
- Vanaf Amsterdam: ~9 uur rijden, rechtstreeks via de snelweg

Verwarming: centrale verwarming op stookolie. Warm water: elektrische boiler. Onroerendgoedbelasting (taxe foncière): minder dan € 800 per jaar. DPE wordt momenteel opgemaakt. Particuliere verkoop, geen makelaarskosten.