Beschrijving:  

Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Tiny House und Weitblick – Fügenberg, Panoramastraße
In ruhiger Höhenlage am Fügenberg liegt dieses Einfamilienhaus mit freiem Blick über das Zillertal. Es verbindet klare Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus: einem Rückzugsort auf dem Dach, wie man ihn hier nicht erwartet.
Highlights auf einen Blick
Ca. 139 qm Wohnfläche mit offener, klar strukturierter Raumaufteilung
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächigen Fensterfronten und Talblick,
Wasserführender Kaminofen – für Raumwärme und Heizungsunterstützung
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum (aktuell mit Glaswand verbunden)
Weiteres Zimmer mit Wasser- und Abwasseranschluss – flexibel nutzbar
Zwei große Abstellräume im Untergeschoss
Rückzugsbereich am Dach mit eigenem Zugang – architektonisch besonders
Ruhige Höhenlage in der Panoramastraße mit unverbaubarem Ausblick
Überdachte Stellplätze direkt am Haus
Gepflegter Zustand, bezugsbereit nach Vereinbarung – mit Raum für persönliche Akzente
Klare Räume, durchdachte Details
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen. Sichtbeton, Holz und Tageslicht prägen die Atmosphäre. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für Wärme und unterstützt gleichzeitig die Heizung.
Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit Schrankraum und Bad verbunden. Eine Glaswand trennt die Bereiche optisch, lässt sich bei Bedarf aber einfach ersetzen – für alle, die Privatsphäre bevorzugen.
Ein weiteres Zimmer bietet dank Wasser- und Abwasseranschluss flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Arbeitsbereich, Gästeraum oder Bad. Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonderheit: Rückzugsort über dem Haus
Über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich auf dem Dach ein separat nutzbarer Bereich – ausgestattet mit Sauna, Sitzmöglichkeiten und einem Tiny House mit ca. 38qm mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Ein Ort für Rückzug, Ruhe oder Gäste. Dieser Bereich macht das Haus in der Umgebung einzigartig.
Lage: Panorama trifft Alltagstauglichkeit
Die Panoramastraße liegt ruhig, mit wenig Verkehr und direktem Blick auf die Berge. Das Zentrum von Fügen ist in wenigen Minuten erreichbar – dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Anbindung. Freizeitangebote wie Wandern, Skifahren oder die Therme liegen in unmittelbarer Nähe.
Wohnfläche: 166,9 m²
Grundstücksfläche: 587 m²
Nutzfläche: 231,23 m²
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Etagen: 2
Räume veränderbar: ja
Stellplätze: 5
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Außenstellplätze: 5
Garagenstellplätze: 1
Terrassen: 2
Balkon-/Terrassenfläche: 110 m²
Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig
Alter: Neubau
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Dachform: Flachdach
Erschließung: vollerschlossen
ausstattung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel
Bodenbelag: Fliesen, Dielen
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Nord-Ost, Süd-West
HWB-Klasse: C
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe,
Holz- Kaminofen


Kaufpreis, 1.190.000 Euro