Beschrijving:  

Zum Verkauf steht eine bezaubernde Villa in Bestlage von Kufstein, die mit ihrem tollen Blick auf die majestätische Festung beeindruckt. Diese Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine Gelegenheit.

Ein Sonntagmorgen auf der großzügigen Terrasse könnte idyllischer nicht sein: Die Sonne wirft sanfte Strahlen auf den charmant angelegten Garten, während die Familie gemütlich beim Frühstück sitzt und den unverbauten Ausblick auf die Festung genießt. Durch die ruhige, zentrale Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das im Jahr 1912 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch großzügige Wohnflächen. Die kürzlich erfolgte Kernsanierung der Wohneinheit im ersten Obergeschoss garantiert modernen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie edle Holzdielen, Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Eine Einbauküche und ein Kamin runden das Wohngefühl ab.

Besonders reizvoll ist der weitläufige Dachboden mit einer Giebelhöhe von ca. 4 Metern und einer Fläche von rund 56 m². Diese ausbaufähige Fläche ermöglicht es, eine exklusive Penthousewohnung zu gestalten oder gemeinsam mit dem darunterliegenden Obergeschoss eine großzügige Wohnlösung zu schaffen. Diese Erweiterungsmöglichkeiten bieten nicht nur einen erheblichen Mehrwert, sondern erhöhen auch die Attraktivität der Nutzungsvarianten.

Am Abend, nach einem erfüllten Arbeitstag, lädt die gemütliche Terrasse zu einem Glas Rotwein und einem Zigarillo ein, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht auf die beleuchtete Festung Kufstein zu genießen. Diese Villa vereint erstklassige Lage, historische Eleganz und vielfältiges Potenzial.

- EG 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 94 m²
- OG 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 104 m² (vermietet)
- DG 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 67,21 m²
- DG Garçonnière im Dachgeschoss, 20,70 m²

- Bad mit Dusche
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Edle Holzdielen
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Parkettboden
- Kamin
- Terrasse
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Holz-Pelletheizung
- Elektro-Heizung
- Ofenheizung
- Befeuerung mit Pellets
- Befeuerung mit Strom

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gefragten Wohnlage von Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Damit vereint sie das Beste aus zwei Welten: angenehme Wohnruhe in einem gewachsenen Umfeld und die unmittelbare Nähe zu urbaner Infrastruktur. Besonders eindrucksvoll sind die Ausblicke auf die Festung Kufstein sowie auf die umliegende Bergkulisse, die dieser Adresse einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Der Alltag lässt sich hier komfortabel zu Fuß organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Dienstleister liegen in kurzer Distanz. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar ' von Kindergarten und Volksschule über weiterführende Schulen bis hin zur Fachhochschule und der International School. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in Gehweite, wodurch die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv ist; die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreichbar.







Trotz der Zentrumsnähe bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In der Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zum Entspannen ein, während sich für sportlich Aktive rasch der Übergang in die Natur findet: Wander- und Bergwege liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt und eröffnen abwechslungsreiche Routen für Spaziergänge, Wanderungen oder Skitouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Naherholungsräume der Region ' vom Kaisergebirge und dem Kaisertal bis zu den beliebten Badeseen im Kufsteinerland.

In Summe präsentiert sich diese Lage als hochwertiger Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzer Distanz in die Kufsteiner Innenstadt und hohem Erholungswert ' ideal für alle, die zentrale Lage, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gehobene Wohnqualität schätzen.