Beschrijving:  

Hotel-Garni met aantrekkelijke huurinkomsten in Serfaus, Fiss, Ladis.

Deze unieke investeringskans beschikt over 12 gastenkamers, 2 appartementen, een privé woning en in totaal 30 bedden.

Vier seizoenen toeristisch succes!

Vraagprijs: €3.095.000,- Grondoppervlakte: 1753m2

Locatie & omgeving:

Uitstekende toeristische locatie in het hart van Serfaus-Fiss-Ladis

Dit charmante pension bevindt zich op een centrale locatie in het populaire bergdorp Ladis, gelegen op het zonnige hoogplateau van Serfaus-Fiss-Ladis. De directe omgeving wordt gekenmerkt door hoogwaardige hotels, goed onderhouden toeristische accommodaties en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur die het hele jaar door bezoekers aantrekt.

Restaurants, winkels, recreatieve voorzieningen en diverse toeristische faciliteiten bevinden zich op loopafstand. Bovendien ligt de Sonnenbahn Ladis-Fiss, met directe toegang tot het internationaal gerenommeerde skigebied, op korte afstand van het object. Hierdoor genieten gasten zowel in de winter als in de zomer van optimaal comfort, korte afstanden en een uitzonderlijke verblijfskwaliteit.

Dankzij de verhoogde ligging op circa 1.200 meter hoogte biedt Ladis prachtige panoramische uitzichten over de omliggende Alpen en profiteert het dorp van een bovengemiddeld aantal zonuren.

Een van de meest succesvolle toeristische regio’s van Oostenrijk

De vakantieregio Serfaus-Fiss-Ladis behoort tot de meest succesvolle alpiene bestemmingen van Oostenrijk en geniet internationaal een uitstekende reputatie, met name binnen het premium segment voor gezinnen.

Het skigebied beschikt over meer dan 200 kilometer perfect geprepareerde pistes, moderne liftinstallaties en een uitzonderlijk sterke infrastructuur voor gezinnen, sportliefhebbers en jaarrond toerisme. Door voortdurende investeringen in kwaliteit, beleving en toeristische ontwikkeling geldt de regio als bijzonder toekomstbestendig.

Aantrekkelijke bestemming gedurende alle seizoenen

In de zomer profileert Serfaus-Fiss-Ladis zich steeds sterker als hoogwaardige familie- en actieve vakantiebestemming. Bezoekers profiteren onder andere van:

Een uitgebreid netwerk van wandelroutes
Uitstekende mountainbike- en fietsfaciliteiten
Diverse familie- en avonturenparken
Bergliften die ook in de zomer operationeel zijn
Themaroutes en unieke natuurbelevingen
Een breed aanbod aan evenementen en culinaire activiteiten
De nabijheid van de Reschenpas en de Reschensee
Sterke wintermarkt en uitstekende bezettingskansen

Tijdens het winterseizoen profiteren toeristische ondernemingen van:

Een hoge internationale vraag
Een lang en stabiel wintersportseizoen
Uitstekende sneeuwzekerheid dankzij de hoogte
Moderne sneeuwproductie- en besneeuwingsinstallaties
Een groot aandeel terugkerende gasten en families
De sterke premiumpositionering van de bestemming
Internationale aantrekkingskracht

De regio trekt een breed internationaal publiek aan. Naast Duitstalige gasten is Serfaus-Fiss-Ladis bijzonder populair bij bezoekers uit de Benelux, Duitsland en in toenemende mate ook uit Oost-Europa. Deze brede marktspreiding vormt een solide basis voor een duurzame toeristische exploitatie en aantrekkelijke bezettingsgraden.

Objectomschrijving

In één van de meest succesvolle vierseizoenenbestemmingen van Tirol wordt deze uitstekend onderhouden ontbijt-pension te koop aangeboden. De combinatie van een aantrekkelijke toeristische ligging, een overzichtelijke exploitatieomvang en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit object bijzonder interessant voor exploitanten én investeerders.

Het pand is traditioneel en degelijk gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de combinatie van comfortabele gastenkamers, ruime appartementen, een wellnessruimte, een beheerderswoning en een extra commercieel verhuurde bedrijfsruimte met vaste huuropbrengsten biedt deze accommodatie een solide basis voor uiteenlopende exploitatieconcepten.

De pension is uitermate geschikt voor een exploitantenfamilie, ondernemers die willen instappen in de toeristische sector of investeerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk en rendabel hospitality-object in een economisch sterke Alpenregio.

Door de ligging binnen de internationaal gerenommeerde vakantiebestemming Serfaus-Fiss-Ladis profiteert het bedrijf van een uitzonderlijk sterke vraag vanuit zowel de winter- als de zomermarkt.

Indeling en voorzieningen

De accommodatie verkeert in een verzorgde staat en beschikt over een praktische en gastvrije indeling. Gasten kunnen gebruikmaken van 12 comfortabele kamers en twee royale appartementen, die zich uitstekend lenen voor gezinnen en langere verblijven.

Daarnaast beschikt het pand over sfeervolle verblijfsruimtes en een ontbijtruimte met keukenfaciliteiten. De aanwezige privé woning maakt permanent wonen op locatie mogelijk en biedt optimaal comfort voor de exploitant.

Appartementen

De twee ruime vakantieappartementen zijn volledig ingericht en beschikken over:

Twee afzonderlijke slaapkamers met in totaal vijf slaapplaatsen
Royale woonkeuken met eethoek
Comfortabele woonkamer met slaapbank
Volledig uitgeruste keuken met onder andere:
Magnetron
Broodrooster
Koffiezetapparaat
Waterkoker
Grote koelkast met vriesvak
Vaatwasser
Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet
Balkon met uitzicht op de omliggende bergwereld
Wellness en ontspanning

Een belangrijk pluspunt van deze accommodatie is de aanwezige wellnessruimte. Gasten kunnen hier genieten van:

Sauna
Stoombad
Rustruimte
Saunabar
Deze faciliteiten vergroten de aantrekkelijkheid van het object aanzienlijk en dragen bij aan een succesvolle exploitatie gedurende het gehele jaar.

Overige kenmerken

Degelijke traditionele bouwconstructie
Centrale verwarming op moderne pelletinstallatie
Gedeeltelijk gemeubileerde oplevering mogelijk
In 2025 volledig gerenoveerd
Commerciële ruimte gemoderniseerd in 2019
Gelegen in een toeristisch zeer sterke ski- en recreatieregio
Goede combinatie van privégebruik en commerciële exploitatie
Verzorgde onderhoudsstaat
Direct operationeel en klaar voor overname
Investeringspotentieel

Deze accommodatie biedt een solide exploitatiebasis met aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Denk hierbij aan een verdere positionering binnen het boutique-segment, uitbreiding van een appartement- of garni-concept of het ontwikkelen van een onderscheidende hospitalityformule gericht op gezinnen en actieve vakantiegangers.

Een zeldzame kans om een goed onderhouden toeristische onderneming over te nemen in een van de meest gewilde Alpenbestemmingen van Oostenrijk.

Voorzieningen en hoogtepunten:

Circa 1.402 m² gebruiksoppervlakte
Ongeveer 30 gastenbedden
12 gastenkamers
2 ruime vakantieappartementen van elk circa 90 m²
Wellnessruimte met sauna en stoombad
Privé woning aanwezig
Extra commerciële ruimte met stabiele verhuuropbrengsten
15 privé parkeerplaatsen

Meer informatie: www.oostenrijkwonen.com
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446