Beschrijving:  

Ben je op zoek naar de ultieme Franse droom: absolute rust, totale privacy, en een adembenemend, vrij uitzicht over de glooiende heuvels van de Bourgogne?

Dit karakteristieke ensemble, gelegen op een unieke toplocatie in de gemeente Uxeau (lieu-dit Bessy), biedt een panorama dat nooit verveelt.

Met ruim 1,4 hectare aaneengesloten eigen grond is dit de perfecte ontsnapping aan de hectiek. Een uniek renovatieproject met eindeloos veel potentie voor natuurliefhebbers, paardenbezitters of een toeristisch project.

🌅 De Locatie & Het Uitzicht: Het object ligt verscholen in het groen op een royaal perceel van maar liefst 14.371 m² (volledig aaneengesloten, kadastraal AD46, AD95 t/m 107).
Hier geniet je van 100% privacy, fluitende vogels en een weids uitzicht over je eigen weilanden en het omliggende landschap. Een locatie als deze komt zelden op de markt.

⚠️ Project met potentie: Om van deze idyllische plek jouw droomdomein te maken, dient het geheel (hoofdhuis en bijgebouwen) volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden naar de huidige maatstaven.

🏠 Het Hoofdhuis (ca. 140 m² – te renoveren met zicht op de natuur)
De indeling van het huis is zo ontworpen dat bijna elke kamer uitkijkt over het prachtige terrein.

• Begane grond: Woonkamer met veel lichtinval, functionele keuken, centrale hal, toilet, 2 slaapkamers en een te moderniseren badkamer met bijkeuken.
• Eerste verdieping: Grote overloop die toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers, elk al voorzien van een eigen privé-badkamer (douche, wastafel en toilet). Perfect voor een gezin of om gasten te ontvangen in het hart van de Bourgogne, na een esthetische en technische update.
• Kelder: Functionele kelderruimte met stookruimte.

👥 Groepsaccommodatie & Bijgebouwen in de Ruimte
De indeling ademt de sfeer van het buitenleven en biedt dankzij de opzet een zee aan ruimte voor hobby`s, dieren of gasten:
• Slaapzaal & Sanitair: Aangrenzend aan het huis bevindt zich een grote slaapzaal met ruimte voor 12 bedden en een onafhankelijk sanitair gebouw (3 toiletten, 3 douches, 3 wastafels). Volledig naar eigen smaak te transformeren tot gîtes, atelier of studio`s met uitzicht.
• Vol op ruimte om meerdere zelfstandige gites te creëren met een magnifiek uitzicht.
• Buitenleven: Een grote gezamenlijke ruimte met zomerkeuken en hooizolder, opslagruimtes, een stalgedeelte met 2 paardenboxen en een sfeervolle, op te knappen zomerbar .
• Schuren & Hangar: Een grote vrijstaande schuur met stallen en een aangebouwde open hangar. Ideaal voor het stallen van voertuigen, tractoren of hooiopslag.
• Mooi Vlak terrein rondom de woning voor potentieel een kleine camping.

🌳 Grond & Voorzieningen
• Het Terrein: Ruim 1,4 hectare aan binnenplaats, privétuin en uitgestrekte, glooiende weilanden. De grond grenst direct aan het erf, wat het een absoluut paradijs maakt voor het houden van paarden, kleinvee of het aanleggen van een grote moestuin/voedselbos.
• Natuurlijk Water: Uniek voor deze locatie is de aanwezigheid van een eigen natuurlijke bron en een operationele waterput – een onschatbare waarde voor het onderhoud van het land en de dieren.

🛠️ Technische stand van zaken
Dit object wordt verkocht in de huidige staat en biedt de perfecte blanco pagina voor een grondige renovatie:
• Isolatie: Ramen en deuren zijn momenteel voorzien van enkel glas. Verder nog geen isolatie aanwezig.
• Verwarming: Centrale verwarming op hout (recent vernieuwd).
• Afvoer: Individueel systeem via 2 septic tanks, een tank is enkele jaren geleden vernieuwd, maar de keuring moet nog uitwijzen of deze op de huidige norm is. (update naar huidige SPANC-normen vereist).
• Daken: Authentieke constructie, grotendeels voorzien van asbestcementplaten (Eternit) op de alle gebouwen (stabiele staat, op termijn te renoveren).

Vraagprijs: €179.000
DPE (Energielabel): Klasse G ( nog uit te voeren )

Kortom: Locatie en uitzicht kun je niet verbouwen, een huis wel. Ben jij de aanpakker die de onbetaalbare ligging van dit Bourgondische ensemble op waarde weet te schatten? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de plek.