Landenvergelijk Turkije versus Bulgarije
In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landen. Dit keer nemen we Turkije en Bulgarije onder de loep.
TURKIJE
Waarom Turkije?
‘De aanwezigheid van zon, zee en strand is de voornaamste reden om naar Turkije te gaan. Daarbij is het er nog betaalbaar, zijn de mensen gastvrij en liggen de badplaatsen er opvallend netjes en verzorgd bij. In het binnenland vind je de nodige bezienswaardigheden uit de oudheid. Dat is mooi meegenomen, maar duidelijk niet de belangrijkste reden om een huis te kopen in Turkije.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘In de afgelopen tien jaar zijn de prijzen van bepaalde woningen verdrievoudigd. Dat wil overigens niet zeggen dat elke huiseigenaar zijn investering heeft zien groeien. Alleen diegenen die hun verstand hebben gebruikt, hebben zo’n grote winst kunnen maken. Om te beginnen is de locatie natuurlijk ontzettend belangrijk. Daarnaast zijn er andere elementen die de waarde van een woning positief of negatief beïnvloeden. Hoe is het uitzicht, wonen er meer buitenlanders en is de woning door een goede aannemer gebouwd?
Buitenlanders kopen voornamelijk appartementen. Die kun je hier nog vanaf een bedrag van 50 duizend euro krijgen. Vanwege de hoge grondprijs, zijn vrijstaande woningen minder aantrekkelijk. Voor minder dan twee ton lukt dat eigenlijk niet. En voor dat bedrag kun je ook iets in Spanje of Portugal kopen.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Nederlanders kopen al jaren woningen in Turkije. In de media verschenen er nog weleens verhalen over oplichting, maar als je vooraf goed checkt met wie je zaken doet, kan er eigenlijk weinig fout gaan. In Nederland is er een belangenorganisatie, Mondi, die een lijst bijhoudt van betrouwbare makelaars en projectontwikkelaars. Ik raad iedereen aan om daar zeker gebruik van te maken.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘Voorheen wel, maar tegenwoordig is dat aan banden gelegd. Als makelaar moet je nu een diploma hebben en een kantoor van minimaal zestig vierkante meter. Op die manier wordt het kaf van het koren gescheiden.’
Zijn Nederlanders welkom?
‘In Turkije zijn wij natuurlijk allochtonen. Toch word je hier als buitenlander met open armen ontvangen. Ik woon al tien jaar in Alanya. En hoewel er steeds meer buitenlanders komen, blijven de Turken ontzettend vriendelijk en gastvrij. Dat hoort gewoon bij de cultuur. Als buitenlander voel je je meteen thuis. Dat is ook de reden waarom veel mensen tijdens de vakantie al nadenken over een tweede huis in Turkije. En omdat veel van hen uiteindelijk bij mij aankloppen, word ik er dagelijks aan herinnerd dat het leven hier goed is en dat ik toch wel erg bof.’
BULGARIJE
Waarom Bulgarije?
‘De Bulgaren noemen hun land het paradijs op aarde en we geven hen gelijk. Niets moet en de mensen leven dan ook van dag tot dag. Ze zijn met weinig gelukkig. Het is hier ook nog goedkoop om te leven. Eten en drinken kosten bijna niets. We hebben ook al verschillende klanten die voorgoed in Bulgarije blijven wonen. Wij zelf hebben ook een huisje gekocht en dat zijn ze nu aan het renoveren. Nee, wij gaan hier niet meer weg.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘De huizenprijzen liggen tussen de 24 duizend en 40 duizend euro. Het bedrijf waar wij voor werken, heeft een totaalconcept: aankoop plus verbouwing en een servicecontract. Eventueel kunnen we ook de verhuur regelen. Een totaal gerenoveerd huis kost inclusief aankoop zo’n 70 duizend tot 80 duizend euro. Zo’n pand is dan naar westerse normen gerenoveerd, maar we proberen wel zoveel mogelijk om de authenticiteit en nostalgie te bewaren.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Er zijn praktisch geen valkuilen. Er moet alleen een onderneming opgericht worden om in Bulgarije grond in bezit te krijgen. Dat kan een slapende firma zijn. U hoeft geen personeel te hebben en het bedrijf hoeft ook niet actief te zijn.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘In Bulgarije is veel wildgroei. Echte makelaars zijn er weinig. U moet dus goed oppassen bij wie u koopt. Bij nieuwbouw of aanbouw moeten er samen met een architect tekeningen gemaakt worden. Deze moeten dan bij de gemeente ingediend worden. Vervolgens is het een kwestie van tijd en geld. De vergunningen worden vrijwel altijd afgegeven.’
Zijn Nederlanders welkom?
‘Mijn partner en ik zijn naar Bulgarije gekomen zonder het land te kennen of er wat van gehoord te hebben. We zijn vertrokken met de gedachte dat we altijd weer terug naar België kunnen gaan als het tegenvalt. Maar de dorpen en de mensen stralen zoveel rust uit. Vanaf het eerste ogenblik voelen wij ons thuis in Bulgarije. De mensen praten tegen ons en we worden bij hen thuis uitgenodigd. Altijd staat de tafel dan vol met eten en drinken en als we neen zeggen voelen ze zich beledigd. Een dergelijke gastvrijheid vind je nog maar zelden. Nederlanders en Belgen zijn hier dan ook van harte welkom. Bovendien bezorgen we de Bulgaren werkgelegenheid. Je ziet sommige dorpen daardoor opbloeien. En daar zijn de Bulgaren heel dankbaar voor.’
Klik hier voor ons woningaanbod
van 14 huizen en appartementen
te koop in Bulgarije
