Beschrijving:  

Gers: Prachtig gerenoveerd woonhuis en vrijstaande vakantiewoning.

Prachtig gerenoveerd woonhuis en vrijstaande vakantiewoning op een terrein van 5618 m2, waarvan 3838 m2 bos voor eigen houtvoorziening en aanplant van diverse fruitboompjes voor toekomstig voedselbos(reeds aanwezig: div. fruit, bessen, hazelnoten, tamme kastanje enz).

De woning en gîte liggen net buiten het pittoreske dorpje Viella (32400) aan de doorgaande weg richting Madiran en zijn omgeven door bos, velden en wijngaarden.
Alle winkels en voorzieningen binnen 11 km. Zeer goed gelegen op slechts 2 uur van de Atlantische oceaan, 40 min. van de luchthaven van Pau.
Vanaf 2017 zijn beide woningen als nieuw geheel gerenoveerd en in 2023 is de vakantiewoning extra uitwendig geïsoleerd v.l.g.s. norm.

De woning bestaat uit: Een ruime woonkamer met keuken (voorzien van AGA fornuis en vaatwasser), aansluitend is er een kleine bijkeuken met o.a. wasmachine, 2e spoelbak en kasten. Een brede gang(bibliotheek/kantoor) verbindt de badkamer en 2 slaapkamers.
De badkamer is voorzien van wastafel, toilet, groot ligbad en aparte douche.
De zolder heeft mogelijkheden voor een 3e en/of 4e slaapkamer( totaal 40 m2).
De vloer van de zolder is geheel vernieuwd en voorzien van 30 cm isolatie. Dak en spanten van het oude boerderij gedeelte zijn vernieuwd in 2019.
De woning wordt verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren. In de woonkamer staat een Dovre houtkachel (11kw).
De woonkamer en keuken hebben 2 dubbele openslaande deuren naar het terras/tuin , dat uitzicht heeft op het bos, dal en wijngaard.
Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen, o.a. mooie tegelvloeren, eiken deuren, overal eiken kozijnen met dubbele beglazing en alle openslaande ramen zijn voorzien van rolhorren. Septic tank voldoet aan alle eisen.
Het overdekte terras bevindt zich aan de zuidkant van de woning, waar je heerlijk kunt genieten van de avonden en ondergaande zon.
Woonoppervlakte: 110 m2, zolder 40 m2, energieverbruik 50 kWh/m2/jaar.

De vakantiewoning(gîte) bestaat uit: Een woonkamer met ruime keuken, badkamer, voorzien van wastafel, toilet, bad en aparte douche, 3 slaapkamers en bijkeuken.
De woning wordt verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren.
Aan de buitenzijde zijn aan de voor- en achterzijde(zuidkant) 2 ruime terrassen(50m2).
Beide woningen hebben een bijbehorende ruimte voor werkplaats/berging en op het dak zijn reeds bevestigingsbeugels voor zonnepanelen aanwezig.
Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Woonoppervlakte: 64 m2, energieverbruik 45 kWh/m2/jaar.




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Jessica - - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 882 992 365 (EI) - Ville du greffe : Gap
Honoraires charge vendeur.

Jessica a le statut d`agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). Votre agent commercial est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle de Paris Île-de-France. 340,000 ' Makelaarskosten niet inbegrepen - Agency commissie: 4%Incl. BTW Honoraria koper - Montant estimé des dépenses annuelles d`énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l`énergie de l`année 2021 : 1288' ~ 1744' - Jessica BENNIS - Agent commercial - EI - RSAC Gap 882 992 365 (EI)