Beschrijving:  

Een zeldzaam pand met royale volumes, in een uitzonderlijke residentie dichtbij de Golf en de Haven Ontdek dit duplex appartement , gelegen op de bovenste verdieping met lift van een beveiligde luxe residentie met conciërge, zwembad en jeu de boules baan . Gelegen in de prestigieuze wijk Saint Martin , profiteert dit appartement van een rustige en open leefomgeving , terwijl het zich in de onmiddellijke nabijheid van de Cap d`Agde International Golf Course bevindt en op slechts een paar minuten van de haven en het stadscentrum . Een ideale locatie in een gewilde woonomgeving , met een prettige en veilige woonomgeving . Zodra u binnenkomt, wordt u verleid door de royale volumes van dit pand, een zeldzaamheid in Cap d`Agde ! De woonkamer van 27 m2 , badend in het licht dankzij de grote openingen, komt uit op een eerste terras waar u in alle rust kunt genieten van momenten van ontspanning. De open keuken biedt een prachtige, gezellige ruimte, perfect om momenten te delen met familie of vrienden. Boven ontdekt u twee ruime tweepersoonsslaapkamers , elk met ingebouwde kasten , waarvan er één ruim 10 m2 groot is en directe toegang biedt tot een tweede terras . Een echte aanwinst om optimaal te profiteren van het mediterrane klimaat! Een functionele badkamer en een trap met trap maken dit slaapgedeelte compleet. De voordelen van dit uitzonderlijke pand: Zeldzame en royale volumes , een parel op de markt van Cap d`Agde Luxe residentie met zwembad, conciërge en jeu de boulesbaan Rustige en gewilde buurt , goed bezocht en met een onvergelijkbare levenskwaliteit Op een steenworp afstand van de Internationale Golfbaan en dichtbij het stadscentrum en de haven Twee terrassen met vrij uitzicht , een ware oase van rust Elektrische rolluiken voor optimaal comfort Omkeerbare airconditioning in elke kamer , voor een ideale temperatuur het hele jaar door Directe nabijheid van winkels, restaurants en voorzieningen Een residentie gebouwd in 1990, recent en goed doordacht. Dit appartement is ideaal voor een hoofdverblijfplaats, een pied-à-terre of een verhuurinvestering . Een zeldzaam goed dat je niet mag missen! Neem nu contact met ons op voor een bezoek! ENERGIEKLASSE: C 128 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 3 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: tussen de 470 euro en 720 euro. Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 25/05/2023. Het mede-eigendom telt 126 percelen. Jaarlijkse kosten: 2174 euro. De vereniging van mede-eigenaars IS NIET het voorwerp van procedures uitgevoerd op basis van de artikelen 29-1 A en 29-1 van de bovengenoemde wet nr. 65-557 van juli 1965 en artikel L. 615-6 hiervan. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 254.000' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Aarzel niet om hem te contacteren op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté Franceimmobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr . `Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www.georisks.gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de kaart voor onroerendgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France.