Beschrijving:  

Uniek in het Arlberggebied: Appartementencomplex met 4 appartementen mét toeristische bestemming op een toplocatie!

Perceel: ca. 1056m2
Prijs: € 2.250.000,-

Locatie & omgeving:

Het appartementencomplex ligt op een zonnige zuidhelling van St. Anton am Arlberg, een van de meest gerenommeerde wintersportbestemmingen van de Alpen. De locatie overtuigt door de ideale combinatie van rust, zon en nabijheid van het centrum. Een zeldzame vondst in het Arlberggebied.

Vanaf hier bereikt u zowel de Rendlbahn als de Galzigbahn gemakkelijk te voet. Zo liggen de pistes van het volledige Arlberg-skigebied praktisch voor de deur. Ook het dorpscentrum, met tal van restaurants, bars en winkels, bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Dankzij de Zuidgerichte ligging geniet het huis de hele dag van zon en een prachtig uitzicht op de omliggende bergen, vooral in de wintermaanden wanneer het dal baadt in het licht van de namiddagzon.

St. Anton am Arlberg:

St. Anton wordt beschouwd als de wieg van het alpine skiën en behoort tot de bekendste wintersportplaatsen ter wereld. Het skigebied Ski Arlberg biedt meer dan 300 km aan pistes, 200 km aan variabele afdalingen, moderne liftvoorzieningen en een perfecte verbinding tussen St. Anton, Lech, Zürs, Stuben en Warth-Schröcken.

Ook buiten de pistes biedt St. Anton een uitgebreid vrijetijdsaanbod: winterwandelroutes, langlaufloipes, rodelbanen en het moderne Arlberg WellCom met binnenzwembad, sauna en fitness zorgen voor afwisseling. In de zomer verandert het dorp in een paradijs voor wandelaars, mountainbikers en liefhebbers van natuur en gastronomie, met tal van evenementen, traditionele almhutten en indrukwekkende panoramawandelingen.

De uitstekende bereikbaarheid – per trein (ICE-station), auto of via de luchthavens van Innsbruck, Zürich en München – maakt St. Anton tot een jaarrond gewilde bestemming voor zowel internationale gasten als investeerders.

Omschrijving:

Dit charmante appartementencomplex, gebouwd in 1980, ligt op een zonnige helling in St. Anton am Arlberg en overtuigt door de uitstekende locatie, solide bouwkwaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Het huis bestaat uit in totaal vier wooneenheden met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 270 m², verdeeld als volgt:

1 appartement van ca. 30 m²
1 appartement van ca. 48 m²
1 appartement van ca. 60 m²
1 eigenaarwoning van ca. 113 m²
De appartementen beschikken over balkons of terrassen met prachtig uitzicht op de omliggende bergen. Speciaal highlight is het royale terras van 45 m² met een schitterende wintertuin, waar u kunt genieten van zonnige uren en panoramisch uitzicht.

In het souterrain bevinden zich praktische bergingen en technische ruimtes, voldoende voor ski’s, bagage of huishoudelijke opslag. Een garage complementeert het geheel en biedt extra comfort, zowel in de winter als in de zomer.

Een bijzonder pluspunt zijn de twee appartementen met recreatiewoningstatus – een zeldzaamheid en zeer gewild in het Arlberggebied. Daarnaast heeft het pand een toeristische bestemming, waardoor flexibel gebruik mogelijk is: als privéwoning met gastverhuur of puur als investeringsobject.

Dankzij de uitstekende ligging, de loopafstand tot de bergliften en de combinatie van recreatiewoningen en toeristische bestemming, biedt dit huis een uitzonderlijke investeringskans in een van de meest waardevastste regio’s van de Alpen. Mogelijkheden voor uitbreiding zijn aanwezig.

Bijzondere kenmerken:

* Woonoppervlak: 270m2
* Perceel oppervlak: 1056m2
* Aantal kamers: 12
* Bouwjaar: 1980
* 3 appartementen
* 1 eigenaarswoning
* Balkon/terras, waarvan een royaal terras 45m2 met wintertuin
* Garage
* Zonnige ligging, op loopafstand van de bergliften
* Uitbreiding mogelijk
* Uitzonderlijke investeringskans

De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;

Kaufnebenkosten / Kosten Koper;

* 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
* 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
* 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
* 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).

Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.

Meer informatie: www.oostenrijkwonen.com
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446