Beschrijving:  

Sfeer, ruimte en mogelijkheid – bijzondere woning te koop in Bóly!

Op de sfeervolle wijnkelderrij van Bóly bieden wij te koop aan een werkelijk bijzonder pand met unieke eigenschappen, geregistreerd onder meerdere kadastrale nummers, waarvan de grootste waarde ligt in de veelzijdigheid van de mogelijkheden die erin schuilen. De grote oppervlaktes maken het ideaal voor het organiseren van evenementen, wijnproeverijen of zelfs kleinere bijeenkomsten, terwijl de verdiepingen en de zolder een uitstekende basis bieden voor het creëren van accommodatie. De meerdere keldergangen bieden op zichzelf al een bijzondere ervaring waarop een uniek concept kan worden gebouwd.

Ligging: Bóly is een vriendelijke Zwabische kleine stad in het zuiden van Hongarije, in de provincie Baranya. Dankzij de strategische ligging beschikt het over vele voordelen voor zowel lokale bewoners als bezoekers. Het combineert de rustige, vredige sfeer van kleine steden met de ontwikkelde infrastructuur die kenmerkend is voor grotere steden. De gemeente beheert een crèche, een tweetalige kleuterschool en basisschool, een bibliotheek en culturele instellingen. In Bóly is 24-uurs medische zorg beschikbaar. In Pécs, op slechts 30 km afstand, zijn ook privéklinische diensten beschikbaar, wat zorgt voor een hoog niveau van gezondheidszorg. Mohács ligt op 20 km en de Kroatische grens op 25 km afstand.

Bereikbaarheid: Dankzij de goed ontwikkelde infrastructuur is Bóly gemakkelijk bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De hoofdwegen 57 en 58 bieden goede verbindingen met omliggende dorpen en steden. Door de nabijheid van de snelweg M6 (2 km) is er een uitstekende verbinding richting Boedapest, Pécs en Kroatië. Via de M6 ligt Boedapest op ongeveer 200 km afstand en Pécs op slechts 30 km.
Het beschikt over een goed ontwikkeld busnetwerk. Regelmatige busdiensten verbinden de stad met omliggende steden en dorpen, waardoor deze ook met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar is.

Perceel: De binnenplaats verdient speciale vermelding: deze biedt een rustige, stille en intieme omgeving, waar zich ook een overdekte zithoek bevindt. De achtertuin is ook via een aparte ingang bereikbaar, waardoor men er met de auto kan binnenrijden, wat een extra voordeel is voor toekomstig gebruik. Het pand bevindt zich op in totaal drie kadastrale nummers: twee voormalige pershuizen van 365 m² en 259 m², en een tuin van 540 m² die momenteel uit de landbouw wordt gehaald. Vanaf het eerste moment is de bijzondere sfeer voelbaar: de ruime vertrekken, de gewelfde kelders en de rustige, intieme binnenplaats dragen er allemaal aan bij dat de hier gerealiseerde ideeën echt uniek kunnen worden.

Kenmerken van het pand: Aan één zijde bevindt zich het oudere, 143 m² grote gebouwdeel, gebouwd van leem, dat het geheel een bijzondere, authentieke sfeer geeft. Op de begane grond zijn twee ruime, indrukwekkende zalen van 30 en 38 m², met twee keldergangen (25,5 en 60 m²), die het wijnkarakter en de unieke sfeer van de plek verder versterken.
De circa 70 m² grote verdieping is via een buitentrap bereikbaar, waar vanuit een gang de badkamer, de keuken met eetruimte en een ruime woonkamer toegankelijk zijn. Deze verdieping is ideaal voor het creëren van een woonruimte, maar ook uitstekend geschikt voor het ontvangen van gasten.
Naast het gebouw bevindt zich het later gebouwde, 100 m² grote deel van baksteen, dat qua structuur al grotere gebruiksmogelijkheden ondersteunt. Hier bevinden zich op de begane grond twee grote zalen en twee indrukwekkende, bakstenen gewelfde keldergangen, waarvan één momenteel is ingestort, maar na schoonmaak en herstel een bijzondere waarde kan vertegenwoordigen.
Een bijzonder kenmerk van het pand is dat de twee gebouwdelen binnenin met elkaar verbonden zijn via een gang, waardoor ze een samenhangende, overzichtelijke en goed bruikbare ruimte vormen, die uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld wijnproeverijen of thematische evenementen. Verder zijn er een verwerkingsruimte, twee toiletten en een opslagruimte aanwezig.
De zolder is al gedeeltelijk uitgebouwd en biedt op ongeveer 110 m² verdere uitbreidingsmogelijkheden, wat een uitstekende basis vormt voor het creëren van kamers of appartementen.

Nutsvoorzieningen: Water en elektriciteit – inclusief krachtstroom – zijn reeds aanwezig, en de gasaansluiting bevindt zich op het perceel. De riolering wordt momenteel afgevoerd naar een septic tank, maar de aansluiting op het gemeentelijk riool is in de straat al beschikbaar en reeds betaald, waardoor de aansluiting alleen nog gerealiseerd hoeft te worden.

Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door een houtgestookte kachel.

Dit pand is niet slechts een gebouw, maar een kans om volgens eigen ideeën een karaktervol, sfeervol en winstgevend project te realiseren op een van de meest bijzondere locaties van Bóly.