Beschrijving:  

In Courson-les-Carrières? Een karaktervol pand met veel potentie. Gelegen in het hart van Courson-les-Carrières, een dynamische en gewilde plaats die bekendstaat om haar hoge levenskwaliteit, profiteert deze woning van een gunstige en aangename omgeving, met alle voorzieningen op loopafstand: huisartsen, kinderopvang, scholen, een middelbare school en lokale winkels: supermarkt, bakker, restaurants, een bar en nog veel meer! Een gerenoveerd huis met talloze mogelijkheden. Dit authentieke pand biedt 98 m2 woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, met goed geproportioneerde kamers en een solide, reeds gerenoveerde constructie. Een zolder van 36 m2 (volgens de Carrez-wet), geschikt voor verbouwing, biedt uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding: extra slaapkamers, een werkruimte of een master suite. Uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Een belangrijk pluspunt van de woning: een grote werkplaats/garage van 50 m2, met daarboven een verdieping van 46 m2, die reeds met het huis is verbonden. Deze ruimte biedt ongekende flexibiliteit: - het creëren van een tweede zelfstandige woning (ideaal voor verhuur of bedrijfsactiviteiten) - uitbreiding van de woonruimte tot een ruimere gezinswoning - ombouw tot werkplaats, kantoor of recreatieruimte. Een waar canvas voor uw projecten. Een comfortabele buitenruimte. Gelegen op een volledig omheinde tuin van circa 70 m2, biedt de woning een privé buitenruimte, ideaal om te genieten van zonnige dagen zonder de last van veel onderhoud. Gasboiler. Recent gerenoveerd dak, wat gemoedsrust en duurzaamheid garandeert. Een zeldzame vondst in deze omgeving. Dankzij de centrale ligging, de flexibele indeling en het sterke ontwikkelingspotentieel is deze woning geschikt voor: een gezin dat meer ruimte zoekt, of een koper die een gemengd woon-/verhuur-/bedrijfsproject wil realiseren. ENERGIEKLASSE: D 201 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: D 44 kg CO₂/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen 1880 en 2590 euro. Referentiedatum voor de energieprijzen die gebruikt zijn om deze schatting vast te stellen: 01-01-2023. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 21-04-2026. Deze woning wordt aangeboden voor € 79.000 (inclusief makelaarskosten) door uw lokale adviseur voor Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. U kunt hem bereiken op +33 6 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / kopen-verkopen-taxeren - http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr` Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.