Beschrijving:  

In Brienon-sur-Armançon? Een strategisch vastgoedproject in het hart van een dynamische regio. Gelegen in Brienon-sur-Armançon, een charmant stadje in het departement Yonne met winkels, scholen, medische voorzieningen en een bruisend lokaal leven, biedt dit complex een zeldzame kans voor een investeerder of projectontwikkelaar. De stad profiteert van een strategische ligging: op ongeveer 20 minuten van Auxerre, dicht bij Migennes en het SNCF-treinstation met verbindingen naar Parijs-Bercy, en met snelle toegang tot belangrijke wegen. Brienon-sur-Armançon is een gewilde regio vanwege de hoge levenskwaliteit, ingeklemd tussen het kanaal, de natuur en de werkgelegenheidscentra van Auxerre en Migennes, en biedt een stabiele huurvraag, met name naar gerenoveerde en functionele appartementen. Een complex met veel potentie? Doel: 4 wooneenheden. Het project omvat drie verdiepingen in het hoofdgebouw, aangevuld met een klein vrijstaand huis, waardoor vier comfortabele wooneenheden gecreëerd kunnen worden. Het kleine vrijstaande huis: een echte troef. Het biedt: 19 m2 op de begane grond, 27 m2 op de eerste verdieping, en beschikt over een eigen buitenruimte van circa 40 m2. Deze eerste unit kan een bijzonder aantrekkelijke zelfstandige woning worden, een zeldzaamheid op de markt dankzij de buitenruimte. Het hoofdgebouw: Begane grond: 47 m2 - Open ruimte geschikt voor een eerste functioneel appartement. 1e verdieping: 55 m2 - Een tweede open ruimte met interessante afmetingen. 2e verdieping: 50 m2 - Een mooie ruimte met hoge plafonds, waardoor een mezzanine gecreëerd kan worden om de woonruimte te optimaliseren en een charmant appartement te creëren. Aan de zijkant van het gebouw biedt een brede, onafhankelijke gang een aparte ingang voor de tweede en derde unit, wat de indeling en verhuur vergemakkelijkt. Technische status en voortgang: Gebouw aangesloten op de riolering; Individuele meters aanwezig; Dak van het hoofdgebouw 2 jaar geleden vernieuwd. Het dak van het bijgebouw is circa 15 jaar oud. Alle ramen en deuren zijn aangeschaft (sommige reeds geplaatst). De sloopwerkzaamheden zijn afgerond. Het project bevindt zich momenteel in een ideale fase: de renovatie is nog niet begonnen, waardoor u de plannen, indeling en kenmerken volledig kunt aanpassen aan uw strategie (langetermijnverhuur, gemeubileerde verhuur, fiscaal aftrekbare renovatie, geoptimaliseerde splitsing, etc.). Een flexibel en winstgevend project. Het initiële doel is de realisatie van vier comfortabele wooneenheden, maar de resterende architectonische vrijheid stelt u in staat het project aan te passen aan uw ambities. Een solide pand, reeds technisch goed ontwikkeld, gelegen in een aantrekkelijke en veelbelovende omgeving. Een ideale kans voor een investeerder die een gestructureerd project wil overnemen met behoud van ruimte voor personalisatie. Een grote openbare parkeerplaats bevindt zich op 50 meter afstand.