Beschrijving:  

Favoriet! Zeldzaam! Instapklare gezinswoning met zwembad in het hart van de Rhône-Alpes – Montmerle-sur-Saône

Op minder dan 8 uur rijden van Nederland, in de geliefde regio Rhône-Alpes, ligt deze ruime en perfect onderhouden gezinswoning van 145 m² op een vlak perceel van 1000 m². Een ideale locatie als tweede verblijf of permanente woning die op zoek zijn naar rust, natuur, gastronomie en een actieve levensstijl.

Gelegen in een rustige en residentiële wijk op de hoogtes van Montmerle-sur-Saône, op wandelafstand van het Parc des Minimes en de Saône, geniet u hier van een uitzonderlijke leefomgeving tussen de Beaujolais en de Dombes.

Een paradijs voor fietsers, wandelaars en levensgenieters.

De woning ligt vlak bij de beroemde Voie Bleue, de schitterende fietsroute die Luxemburg met Lyon verbindt via Montmerle-sur-Saône. Kilometerslange rustige en veilige fietspaden langs de Saône maken deze streek bijzonder geliefd bij recreatieve fietsers, wielertoeristen en natuurliefhebbers.

Aan de overkant van de Saône ontdekt u de Beaujolais met zijn glooiende wijngaarden, charmante dorpjes, gastronomische restaurants en prachtige natuur. Richting het oosten bevindt zich de Dombes, bekend om zijn duizenden meren, vogelrijkdom en authentieke Franse charme.

Het nabijgelegen Châtillon-sur-Chalaronne behoort tot de mooiste marktstadjes van Frankrijk en staat bekend om zijn typische en levendige zaterdagmarkt, gezellige terrassen, vakwerkhuizen en uitstekende streekproducten.

Centrale ligging voor vakantie én dagelijks comfort.

Deze locatie combineert perfect rust en bereikbaarheid:

* Lyon centrum op slechts 30 minuten
* Mâcon op 20 minuten
* Luchthaven Lyon Saint-Exupéry op 45 minuten
* Autosnelweg op 5 minuten
* Skigebieden van de Alpen op minder dan 2 uur
* Middellandse Zee op ongeveer 3,5 uur rijden

Ideaal voor wie houdt van skiën in de winter, fietsen en golfen in de zomer, gastronomie, wijnroutes en het Franse buitenleven.

De woning

De woning verkeert in uitstekende staat en geniet van een drievoudige oriëntatie (oost-zuid-west), wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag.

Buitenruimte

Het volledig omheinde perceel van 1000 m² is prachtig aangelegd met hagen, sierstruiken en mediterrane beplanting waaronder lagerstroemia (Indische sering), camelia, vijgenboom en rozenstruiken.

U beschikt over:

* Recent zwembad (2022) van 9 x 4 m
* Warmtepomp (voor het zwembad)
* Ingebouwd elektrisch rolluik
* Draadloze zwembadrobot
* Winterafdekking
* Zomerchalet van 3 x 6 m
* Groot betegeld terras
* Oprit voor 4 voertuigen

Gelijkvloers

* Ruime inkomhal met ingebouwde kast
* Lichte woonkamer met recente schilderwerken
* Hoogwaardige uitgeruste Schmidt-keuken
* 2 slaapkamers waarvan één met dressing
* Badkamer met groot hoekbad
* Grote praktische wasruimte
* Toegang tot dubbele garage en tuin

Verdieping

* 2 slaapkamers met ingebouwde kasten
* Volledig vernieuwde douchekamer
* Apart toilet

Comfort & uitrusting

* PVC-ramen met horren
* Recente voordeur
* Elektrische poort en garagepoort
* 3 airco’s
* Verwarming op stadsgas
* 8 zonnepanelen (± 3500 kWh/jaar)
* Glasvezelinternet sinds 2025
* Vernieuwd elektrisch zonnescherm
* Geïsoleerde zolder
* Dak in uitstekende staat

De garage van 32 m² biedt plaats aan twee kleine wagens en extra opbergruimte.

Een zeldzame combinatie van ruimte, rust, natuur, comfort en een strategische ligging in één van de mooiste regio’s van Frankrijk.

Perfect als gezinswoning, vakantiehuis of kwalitatieve investering in Zuid-Frankrijk.

Voor meer informatie of een bezoek, neem gerust contact op.