Beschrijving:  

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wörgl vereint viel Platz, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem Wohnangebot mit besonderem Charakter. Auf einer Wohnfläche von rund 365 m² und einer Nutzfläche von ca. 440 m² eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl für große Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Das Haus wurde 1982 errichtet und 2011 renoviert, somit befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Des Weiteren wurden das Dach sowie die Fassade 2014 saniert und isoliert, im selben Jahr wurde auch eine Hangsicherung durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde eine PV-Anlage mit 28,5kW Leistung installiert und in Betrieb genommen. Die Überschusseinspeisung wird ins Netz der Ömag eingespeist. Die Einliegerwohnung mit Wellnessbereich wurde 2023 fertig gestellt. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, ein Homeoffice-Konzept oder oder um einen Teil an Feriengäste oder fix zu vermieten. Die Einbauküche ist funktional und bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Kochabende und ein entspanntes Familienfrühstück. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit 1.563 m², das viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Stunden im Freien bietet. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage im Garten, ein gemütliches Frühstück im Grünen oder entspannte Abende auf dem Balkon. Der Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, es sich mit einem guten Buch oder bei einem Glas Rotwein gemütlich zu machen. Auch für eine stilvolle Auszeit mit einer Zigarre auf der Terrasse oder am Balkon findet sich hier ein passender Rückzugsort. Das Haus ist unterkellert und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, wodurch ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

- Großzügiges Haus mit Einlegerwohnung über 3 Etagen - 10 Zimmer - 2 Einbauküche - 7 Schlafzimmer - 3 Bäder mit Dusche und Wanne und Fenster - 2 Gäste-WC `s - Terrasse - Garten - Pool - Balkon - Voll unterkellert - Sauna - Weinkeller - Garage - Carport - Geräteschuppen - Kachelofen und Kaminfeuer - Fußbodenheizung und Heizkörper mit Heizöl extraleicht - Photovoltaik - Kabel/Sat-TV

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Wörgl in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit aus – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,34 km) und ermöglichen eine besonders komfortable Alltagsorganisation. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Distanz (ca. 0,21 km), wodurch sich Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte unkompliziert gestalten. Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung ein wesentlicher Vorteil (ca. 0,49 km), ohne dass die Lage ihren Wohncharakter verliert. Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Ein Kindergarten ist rasch erreichbar (ca. 0,26 km), die Volksschule liegt ebenfalls in angenehmer Nähe (ca. 0,52 km). Weiterführende Schulen sind gut angebunden: Ein Gymnasium befindet sich in rund 1,1 km Entfernung, weitere Schulangebote sind im erweiterten Stadtgebiet vorhanden. Wörgl überzeugt darüber hinaus mit einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung finden sich sowohl im Stadtbereich als auch in der nahen Natur des Tiroler Unterlands – von Spazier- und Laufstrecken bis hin zu Sportanlagen und Vereinsangeboten. Gastronomie und Treffpunkte für das gesellschaftliche Leben sind in Wörgl ebenfalls breit gefächert und gut erreichbar, wodurch sich eine hohe Lebensqualität im Alltag ergibt. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl im täglichen Leben als auch langfristig überzeugt.