Beschrijving:  

# LE BELVÉDÈRE D`ORCIÈRES

## Une ancienne bergerie devenue un chalet d`exception

**Prix : 665 000 € – Net vendeur**

À seulement **7 minutes de la station d`Orcières-Merlette**, dans le village d`Orcières (1 450 m d`altitude), découvrez **Le Belvédère d`Orcières**, une propriété rare où l`authenticité d`une ancienne bergerie rencontre le confort d`une rénovation contemporaine de grande qualité.

Entièrement rénové entre **2015 et 2016**, ce chalet développe **165 m² habitables** (près de **250 m² de surface développée**) sur un terrain de **331 m²**.

Pensé pour offrir un confort exceptionnel en toute saison, il bénéficie d`une exposition plein sud et d`une **vue panoramique à 180°** sur les montagnes et les vallées des Hautes-Alpes.

Les espaces de vie séduisent par leurs volumes et leur luminosité.

Le vaste salon-séjour de près de **50 m²**, organisé autour d`une majestueuse cheminée centrale à foyer fermé, s`ouvre sur les paysages alpins grâce à de larges ouvertures.

La cuisine de **25 m²**, entièrement équipée (Whirlpool), peut être ouverte sur la pièce de vie ou fermée selon les besoins.

Le chalet comprend également :

• Trois chambres, dont une spacieuse chambre principale de 20 m².

• Une salle de bains de 8 m².

• Une piscine intérieure chauffée de **4 × 7 mètres**, installée dans un espace dédié avec douche et sanitaires.

• Une terrasse panoramique de **60 m²** en composite.

• Deux balcons offrant une vue exceptionnelle.

• Un four à pain et à pizza traditionnel.

• Une cave à vin.

• Un atelier.

• Un garage.

La rénovation a été menée avec une exigence particulière :

* toiture entièrement refaite ;
* isolation complète ;
* chauffage au sol par pompe à chaleur avec fonction rafraîchissement l`été ;
* fenêtres à haute performance énergétique et anti-effraction ;
* volets aluminium sur l`ensemble de la propriété ;
* fibre optique ;
* vidéosurveillance.

Malgré ses prestations, y compris la piscine intérieure chauffée, les consommations énergétiques restent maîtrisées. (classe B)

L`arrêt de la navette gratuite situé devant le chalet permet de rejoindre la station d`Orcières-Merlette en moins de **7 minutes**, sans contrainte de stationnement.

Les commerces du village sont accessibles à pied.

Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial. Selon les estimations recueillies auprès de professionnels, elle présente un fort potentiel en location saisonnière, sous réserve des conditions d`exploitation et de la demande.

Estimé entre **650 000 € et 700 000 €** par deux agences immobilières, **Le Belvédère d`Orcières** est proposé au prix de **665 000 € net vendeur**.

**Une propriété rare, entièrement rénovée, où l`histoire, le confort et la montagne se rencontrent.**

**Visite uniquement sur rendez-vous.**