Beschrijving:  

Boerderij in Frankrijk met enorm potentieel!!

Bent u op zoek naar absolute rust, 100% privacy en een adembenemend, vrij uitzicht op de bergketen van de Pyreneeën? Deze karakteristieke, voormalige Gasconische boerderij ligt op een idyllische locatie aan het einde van een doodlopende, volledig geasfalteerde weg. Omdat er geen doorgaand verkeer is en dit de enige woning in de straat is, geniet u hier van volledige sereniteit zonder inkijk van buren. Een droomplek voor rustzoekers, paardenliefhebbers, zelfvoorzienend wonen of het realiseren van een B&B/gîte-project.De woning (begane grond & eerste verdieping):Authentieke entreehal (13m²) met de originele houten trap.Royale, lichte woonkamer (32m²) met een sfeervolle open haard.Ruime woonkeuken/eetkamer (28m²) met veel lichtinval.Praktische bijkeuken (14m²) met wastafel, badkamer (7,5m²) met zowel bad als douche, en een apart toilet.Grote inpandige berging (19m²) met een directe loopdeur naar het terras.Bovenverdieping: Twee zeer grote, direct bruikbare slaapkamers (32m² en 28m², waarvan één met open haard).Te renoveren gedeelte boven: Een tweede overloop en twee extra kamers (22m² en 19,5m²), ideaal om uit te bouwen tot extra slaapkamers of een tweede badkamer. Vaste trap naar de zolder aanwezig.Bijgebouwen & Buitenruimte:Het totale grondoppervlak bedraagt maar liefst 10.000 m² (1 hectare) met een eigen, idyllische vijver op het terrein en rondom een weids uitzicht op de bergen. De robuuste bijgebouwen verkeren in goede staat en bieden tal van mogelijkheden: een voormalige varkensstal (95m²), grote open schuur (56m²), stal met zolder (60m²) en een heerlijk overdekt terras (40m²) om tot `s avonds laat buiten te zitten.Voorzieningen & Technische details:Verwarming: Er is een volledige infrastructuur voor centrale verwarming met radiatoren door de hele woning aanwezig. De gaswandketel is verwijderd; er staat een bovengrondse gastank in de tuin die vanaf de straatzijde zeer eenvoudig bereikbaar is voor leveringen. Koper dient zelf een nieuwe ketel of warmtepomp te installeren. Er is al een recente elektrische boiler voor warm water aanwezig.Bereikbaarheid: De geasfalteerde weg zorgt ervoor dat de boerderij het hele jaar door uitstekend en schoon bereikbaar is voor auto`s en leveranciers.Water, elektriciteit, telefoon- en internetvoorzieningen zijn aangesloten.Onroerendezaakbelasting (Taxe Foncière): € 675 per jaar.DPE (Energielabel): Vrijgesteld (Bien non soumis au DPE) vanwege het ontbreken van een actieve verwarmingsketel. Het volledige technische keuringsrapport (DDT) is vakkundig uitgevoerd en ter inzage beschikbaar. De septic tank dient door de koper te worden gemoderniseerd conform de huidige normen.Ligging:Gelegen in een zeer rustig gehucht op slechts 10 minuten van de levendige marktstadjes Trie-sur-Baïse en Castelnau-Magnoac (voor al uw supermarkten, winkels, scholen en gezellige terrassen). Lannemezan (met TGV-station en ziekenhuis) ligt op 25 minuten, de luchthaven van Tarbes op 45 minuten en de internationale luchthaven van Toulouse op 90 minuten. De skigebieden van de Pyreneeën bereikt u in 70 minuten en de Atlantische kust ligt op 2 uur rijden.Vraagprijs (Net Vendeur): € 185.000,- (U koopt rechtstreeks van de eigenaar en bespaart ruim € 10.000 aan makelaarskosten!)