Landenvergelijk Duitsland versus België

• Artikelen
• Landenvergelijk
• Duitsland - België

In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landen. Dit keer nemen we Duitsland en België onder de loep.

Duitsland

Waarom het grensgebied van Duitsland?
'Grensgangers vallen voor de zes R's: Ruimte, Rust, beReikbaarheid, goedkopeR, hoog en dRoog - ook als rampscenario Al Core uitkomt, nog droge voeten - en een veiligeR gevoel. Duitsland biedt dat allemaal.'

Hoe staat het met de huizenprijzen?
'Je koopt er een vrijstaande woning voor de prijs van een Nederlands rijtjeshuis! Boerderijtjes die opgeknapt moeten worden, zijn langs de grens te koop vanaf 50.000 euro. Een vrijstaand landhuis kost minder dan 150.000 euro. En voor 200.000 koop je een vrijstaande boerderij of luxe villa! Je kunt een huis kopen in een stad, dorp of op het platteland. Maar ook op een woon- of recreatiepark. Dat laatste is het ultieme gevoel van "Jeden Tag Urlaub" en is vooral bij senioren in trek. In Nederland doen gemeentes vaak moeilijk over wonen op een recreatiepark zonder verblijfsduurbeperking. Maar in Duitsland is dat heel normaal.'

Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
'Duitsland kent geen voorlopige koopovereenkomst! Woekercourtages van 5 tot 7 procent van de koopsom, exclusief BTW, zijn geen uitzondering. En sommige nieuwbouwprojecten worden gestart maar komen moeilijk of zelf helemaal niet van de grond. Kopers kunnen daardoor jarenlang in een bouwput komen te zitten. Om mensen toch het idee te geven dat het een goedlopend project is, wordt dan bij willekeurige kavels vermeld dat ze zijn gereserveerd of verkocht.'

Mag iedereen zich makelaar noemen?
'Ja, dit is in Duitsland geen beschermd beroep! Er zijn goede makelaars met papieren en ook goede makelaars zonder diploma's. Andersom zijn er ook minder goede makelaar met en zonder papieren.'

Zijn Nederlanders welkom?
'Absoluut. Mits ze zich enigszins aanpassen aan de omgeving. Maar dat geldt in Nederland uiteraard ook. Koop je groenten bij de lokale Gemüseman, je brood bij de Bäckerei en je vlees bij de plaatselijke Metzgerei! Dit wordt zeker gewaardeerd! Maar haal je pindakaas, hagelslag, ontbijtkoek en drop vooral gewoon in Nederland.'

België

Waarom het grensgebied van België?
'Vanuit België kun je blijven werken in Nederland. Gezien de ligging in Europa, zit je internationaal gezien ook heel goed. De familie, vertrouwde sportclub, vrienden, drop en hagelslag zijn niet veraf. Maar de kinderen kunnen naar Belgische scholen, de woningen zijn aantrekkelijk en er is meer afwisseling. Huizen hebben vooral grotere tuinen en de prijs is ook nog steeds interessant.'

Hoe staat het met de huizenprijzen?
'In de grensstreek bevinden zich enkele topgemeentes, zoals Brasschaat, Kapellen, Schilde. Daar liggen de prijzen hoger en wordt vooral naar topvilla's met grote tuinen en zelfs parken gezocht. De prijzen beginnen daar vanaf ongeveer 1.000.000 euro. In andere gemeentes of verder van de grensstreek zijn de prijzen gunstiger. Globaal kun je daar een rijtjeswoning vanaf 175.000 euro kopen, een "twee onder één kap" vanaf 225.000 euro en een vrijstaand landhuis vanaf 275.000 euro. De prijzen verschillen uiteraard per regio. Bijkomende kosten voor de koper zijn registratierechten en notariskosten. In Vlaanderen liggen de registratierechten normaliter op 10% en voor kleine, eenvoudige woningen soms op 5% van de aankoopprijs. Kosten voor de notaris komen op circa 2%.’

Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
'Als je in België een vast verblijf wil kopen, let dan op of het daar mogelijk is om je in te schrijven bij de gemeente. Er zijn woningen in recreatie- of bosgebieden waar dit niet mogelijk is, zelfs als de vorige eigenaar dit wel heeft gedaan. Soms zijn woningen zonder vergunning gebouwd. Dit kan ook in de toekomst problemen geven. De regelgeving wordt namelijk strenger. De makelaar moet u hierover informeren, maar u kunt het in iedere gemeente ook natrekken op het gemeentehuis.'

Mag iedereen zich makelaar noemen?
'Een makelaar moet een diploma hebben, stage doen en ontvangt dan een registratienummer, dat kan gecontroleerd worden via www.biv.be.'

Zijn Nederlanders welkom?
'In België is iedereen welkom. Er zijn zeer veel nationaliteiten. Een Nederlander moet wel beseffen dat België toch een ander land is met andere gewoontes. Zelfs met dezelfde taal hebben wij andere gevoeligheden met deze taal. Een Belg is zéér gevoelig voor kritiek, een Nederlander kan wel héél direct zijn en dit kan kwetsen. Je kunt aan een Belg raad vragen bijvoorbeeld als je pas in België woont en wilt weten hoe het zit met de gemeente, dokter en scholen. Een Belg zal je hierbij graag helpen maar hij zal dit niet uit zichzelf doen. Je moet het hem vragen. Een Belg beschouwt dit als inmenging in de privacy van de "nieuwe" buurman en de "nieuwe Nederlandse" buurman denkt dat die Belg absoluut geen contact met hem wenst.'

• Artikelen
• Landenvergelijk
• Volgende artikel
• Spanje - Portugal