Landenvergelijk Spanje versus Portugal
In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landen. Dit keer nemen we Spanje en Portugal onder de loep.
SPANJE
Waarom Spanje?
‘Je hebt hier van alles: zee, bergen, bossen, meren en historische steden. Daarbij is de temperatuur ook heel aangenaam. Aan de kust is het gezellig druk, voor wie er van houdt, maar als je iets het binnenland in gaat, kom je al in een totaal andere sfeer terecht. Daar is het opvallend rustig en groen.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed? ‘Vooral Spaanse makelaars vragen regelmatig een veel te hoge commissie. Het voordeel is dat woningen vaak door meerdere makelaars worden aangeboden. Je kunt de prijzen dus makkelijk vergelijken. Verder moet je ervoor zorgen dat je een goede advocaat hebt die kan checken of alle papieren echt in orde zijn. In Spanje is het overigens gebruikelijk om nog voor de contractondertekening een deposit te betalen. Officieel is dat tien procent van de woningprijs, maar in de praktijk zie je dat veel verkopers om handgeld vragen. Het gaat dan om een bedrag van zo’n 6000 euro. Denk goed na voor je zo’n deposit betaalt. Als de koop onverhoopt niet doorgaat, ben je dat geld namelijk kwijt.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘Ja, om in Spanje makelaar te zijn, heb je geen vergunning nodig. Een goede makelaar omringt zich met specialisten die eventueel aanvullend advies kunnen geven, bijvoorbeeld over de bouwkundige staat van een woning. Wat ik zelf de belangrijkste eigenschap van een goede makelaar vind, is het vermogen om goed te luisteren. Voordat ik met een klant op pad ga, probeer ik eerst uit te zoeken wat hij precies voor ogen heeft.’
Zijn Nederlanders welkom?
‘Spanje leeft behoorlijk van het toerisme. Buitenlanders zijn hier dan ook welkom. Maar je moet niet naar Spanje emigreren met het idee dat je binnen een jaar allemaal Spaanse vrienden hebt. Dat kun je echt vergeten. Spanjaarden richten zich voornamelijk op hun gezin. Zelf woon ik sinds anderhalf jaar in een Spaans dorpje in het binnenland. Iedereen groet me altijd vriendelijk, maar daar blijft het dan ook bij. Dat is misschien ook de reden waarom veel buitenlanders ervoor kiezen om samen met andere buitenlanders in een urbanisatieproject te gaan wonen. Daar is er het misschien wat gezelliger. Bovendien wordt er vaak van alles geregeld zodat je de woning met een gerust hart achter kunt laten. Daar moet je overigens wel een maandelijkse community-fee voor betalen. En dat bedrag verschilt per locatie.’
PORTUGAL
Waarom Portugal?
‘Portugal is één van de meest aantrekkelijke Europese landen om in te investeren en te wonen. Het klimaat is mild. Er zijn grote moderne steden en vergeten dorpjes waarvan sommige nog een middeleeuws karakter hebben. Ook het landschap varieert sterk: van vruchtbare gronden tot ruige kale rotsen. Verder liggen er honderden kilometers aan stranden.
Ook prettig is het feit dat er weinig criminaliteit heerst en dat het levensonderhoud minder kost dan in Noord-Europa. Het moderne wegennet wordt nog steeds uitgebreid. Bovendien staat de TGV op de planning. Op administratief niveau is het land snel aan het moderniseren. Ook qua woningbouw en bouwvergunningen is er veel vereenvoudigd.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘De onroerend goed markt kun je globaal in tweeën delen. Er zijn oudere huizen en appartementen die moeilijk verkoopbaar zijn vanwege de slechte kwaliteit, verkeerde locatie of veel te hoge vraagprijs. Daarnaast zijn er moderne en goed gebouwde woningen en panden met een historische of architectonische waarde. De prijzen van deze panden kent een stijgende lijn die boven de inflatie ligt.
Naar verwachting zullen deze huizen de komende tijd verder in prijs gaan stijgen. Dit heeft te maken met de strengere normen die gaan gelden voor isolatie- en energieverbruik en de stijgende prijzen van grondstoffen, arbeid en bouwkavels. Een nieuw huis met vier slaapkamers, een zwembad en een perceel van bijvoorbeeld 1500 vierkante meter kost aan de westkust tussen de 200.000 en 220.000 euro, afhankelijk van de toegepaste materialen.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Helaas zijn er nog steeds mensen die zich uitgeven als makelaar en zelfs beweren een vergunning te hebben. Ook zijn er figuren die vanuit een ander land opereren met een website en advertenties in diverse niet-Portugese bladen. Deze mensen zijn zondermeer illegaal bezig.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘Nee dus. Een makelaar moet ten eerste een diploma hebben. Om het vak uit te oefenen moet hij bovendien over diverse zaken beschikken waaronder een kantoor en een geregistreerd bedrijf. Bijscholing is altijd verplicht. Of een makelaar de verplichte vergunning heeft kun je controleren op de officiële website van de overheid (www.inci.pt).
Naast deze vergunning is het raadzaam een makelaar te kiezen die is aangesloten bij de landelijke organisatie APEMIP (www.apemip.pt). Deze organisatie bestaat uit professionals die verdere specialisatie, scholing, ethiek en transparantie bevorderen.’
Zijn Nederlanders welkom?
‘Portugezen staan bekend om hun pessimisme, maar ze zijn wel erg gastvrij en staan over het algemeen meteen klaar om bezoekers met raad en daad bij te staan. Als een Portugees een paar woorden van een buitenlandse taal kent, zal hij die zeker gebruiken. Nederland is bekend bij de Portugezen. Veel Portugezen zijn er wel eens geweest en vertellen daar graag over.’
Klik hier voor ons woningaanbod
van 2344 huizen en appartementen
te koop in Portugal
