Landenvergelijk Frankrijk versus Hongarije
FRANKRIJK
Waarom Frankrijk?
'Omdat Frankrijk de eerste vakantiebestemming is voor Nederlanders en er het God-in-Frankrijk-gevoel heerst.'
Huizenprijzen
'Op 800 kilometer van Utrecht vind je nog aantrekkelijk geprijsde woningen. Voor een redelijk bewoonbaar huis in de regio's Champagne-Ardenne, Bourgogne, Auvergne, Centre en Limousin betaal je bijvoorbeeld 120 duizend tot 150 duizend euro. Opknappers beginnen vanaf 60 duizend euro. De prijsstijgingen van onroerend goed in deze gebieden zijn gemiddeld 6 tot 8 procent per jaar.'
Valkuilen
'Weinig. Dankzij Napoleon is het Franse recht vrijwel gelijk aan het Nederlandse. De taal kan wel een struikelblok zijn, evenals de tussenkomst van onofficiële bemiddelaars.'
Mag iedereen zich makelaar noemen?
'Nee, het makelaarsberoep is één van de weinige gereglementeerde beroepen in Frankrijk. Zonder Carte Professionnelle, die op naam door de Prefectuur wordt afgegeven, is het streng verboden het beroep van makelaar uit te oefenen.'
Zijn Nederlanders welkom?
'Ja, door de komst van "welvaarts"-emigranten en tweede huizenkopers ziet de bevolking op het platteland de lokale welvaart stijgen. In de steden valt de enkele buitenlander niet op.'
HONGARIJE
Waarom Hongarije?
'Ongerepte natuur, een aangenaam klimaat. Daarnaast is het land dunbevolkt waardoor je echt de ruimte hebt.'
Huizenprijzen
'Op het platteland kun je voor ongeveer 20 duizend euro een aardig boerenhuisje kopen. In Hongarije is er sprake van een groeimarkt met een waardestijgingspercentage van ongeveer 8 tot 10 procent per jaar.'
‘Door de toegenomen vraag van de laatste jaren voor eenvoudige, mooi gelegen woningen, is er zonder meer sprake van stijgende prijzen. Twintig jaar geleden kostte een aardig boerenhuisje op het platteland minder dan 20.000 gulden. Deze prijs zou men voor een vergelijkbaar huisje in een dorpje momenteel kunnen verdubbelen (20.000 euro). Goedkoper kan ook, maar dan moet de koper wel een erg goede klusser zijn of genoeg geld hebben om het geheel bewoonbaar te maken. In de zeer goedkope woningen is vrijwel nergens een keuken of badkamer te vinden. Bovenstaande geldt overigens voor het onroerend goed in dorpen en op het platteland. De prijzen in de grote steden liggen beduidend hoger. Die in Boedapest zijn zelfs vergelijkbaar met de woningprijzen in Nederland.’
Valkuilen
'Vaak wordt nog beweerd dat je als buitenlander een bedrijf moet oprichten om onroerend goed te kunnen aanschaffen. Dit is onjuist. Verder lijkt de koopprocedure grotendeels op die in Nederland.'
‘Niet alles is nog voor een niet-Hongaar op eigen naam te kopen. Dit is onder andere afhankelijk van de ligging en bestemming van een perceel zoals die in het kadaster wordt aangegeven. Landbouwgrond is bijvoorbeeld - op enkele uitzonderingen na - nog niet door een buitenlander op naam aan te kopen. Uiteraard zijn ook natuurgebieden, militair terreinen en dergelijke niet te koop. Een ter plekke deskundige, officieel erkende makelaar zal u nooit iets te koop aanbieden waarvan hij weet dat het niet volledig op uw naam kan worden ingeschreven. Valkuil hierbij is dat men soms beweert dat er een bepaalde constructie bestaat om dit verbod te omzeilen. Dit is bepaald niet aan te raden! Pas rond 2014 zou de regelgeving met betrekking tot de aanschaf van onroerend goed door niet-Hongaren kunnen worden versoepeld.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
'Makelaars dienen in het bezit te zijn van een diploma, een officieel geregistreerd bedrijf en een licentie.'
Zijn Nederlanders welkom?
'Hongaren nemen heel geduldig alle tijd. Ze juichen het toe dat er mensen komen wonen die wat nieuws brengen en wat te besteden hebben.'
Klik hier voor ons woningaanbod
van 5317 huizen en appartementen
te koop in Frankrijk
