Landenvergelijk Italië versus Tsjechië
In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landen. Dit keer nemen we Italië en Tsjechië onder de loep.
Italië
Waarom Italië?
'Italië is het land met de beste keuken en de mensen zijn zeer vriendelijk. Eigenlijk heeft Italië alles: bergen, vlak landschap, heuvels, meren en zeeën. Je vindt veel variatie in het landschap. Verder is de Italiaanse mentaliteit erg traditioneel, barst het land van de kunst en cultuur en is het klimaat aangenaam.'
Hoe staat het met de huizenprijzen?
'Wij hebben twee kantoren. Eentje in Cortona, Toscane, en eentje in Tuoro sul Trasimeno, Umbrië. De huizen in Toscane zijn duurder dan die in Umbrië. Bij een Toscaans huis betaal je al snel voor de naam 'Toscane', terwijl eenzelfde soort huis in Umbrië een stuk minder kost. De prijzen zijn de laatste jaren enorm gestegen en het lijkt er niet op dat ze snel zullen dalen. Op het moment betaal je in Umbrië 500 duizend euro voor een mooi vrijstaand huis van 200 vierkante meter met tuin en zwembad. In Toscane kost zoiets al snel 600 duizend euro.'
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
'Als de makelaar goed is en alles perfect checkt, zijn er weinig valkuilen. De koper moet volledig inzicht hebben in de situatie van de woning en het eventuele land dat hij koopt. Belangrijk is dat de papieren in orde zijn, bouwvergunningen aanwezig zijn en dat de koper op de hoogte is van het bestemmingsplan en eventuele gebreken aan de woning. Verder moet de makelaar uiteraard checken of er eventuele buren zijn die het eerste recht hebben om de woning te kopen.'
Mag iedereen zich makelaar noemen?
'Nee. Makelaar is geen vrij beroep in Italië. Je moet een makelaardijcursus volgen en een examen afleggen. Daarnaast moet je bij de Kamer van Koophandel ingeschreven staan in het makelaarsregister. Verder is het van belang dat een koper een makelaar uitkiest die is aangesloten bij de FIAIP, de Italiaanse vereniging van professionele makelaars. Alleen al om te mogen bemiddelen, moet een bemiddelaar in het bezit zijn van een makelaarsdiploma. Kopers kunnen hun woning het best direct bij een geregistreerde makelaar in Italië kopen. En wel om verschillende redenen. Die makelaars kennen de huizen die ze verkopen goed, ze zijn legaal bezig met de bemiddeling en zijn op de hoogte van de voortdurende wetsveranderingen in dit land. Kort gezegd, kennen ze de klappen van de zweep. De koper weet daardoor waar hij aan toe is en loopt geen risico.'
Zijn Nederlanders welkom?
‘Absoluut. Italianen dragen de Nederlanders een warm hart toe. Dit is anders voor de Fransen; die zijn hier minder welkom. Zelf woon ik uiteraard ook in Italië en de Nederlanders die ik spreek, zijn altijd erg enthousiast over de vriendelijkheid van de Italianen. Je wordt hier al snel uitgenodigd door de lokale bevolking voor een etentje, feestje of drankje in een café.'
Tsjechië
Waarom Tsjechië?
‘Tsjechië heeft momenteel een van de sterkste economieën ter wereld. De koers van de Tsjechische kroon is het afgelopen jaar enorm gestegen. Dit alles zorgt voor een bovengemiddeld investeringsrendement. Bovendien is Tsjechië vanuit Nederland goed bereikbaar. Met de auto ben je er in ongeveer acht uur. Door het landklimaat zijn er warme zomers en koude winters. Op recreatief gebied heeft het land dan ook van alles te bieden. Zo komen er elk jaar nieuwe wintersportcentra met moderne skiliften bij, en is er een grote keus aan prachtige golfbanen in ongerepte natuur.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Mede door de sterke economie zijn de laatste jaren de prijzen van vastgoed flink gestegen. Op gewilde locaties zijn jaarlijkse waardestijgingen van twintig tot dertig procent geen uitzondering. De huizenprijzen kunnen per locatie zeer sterk verschillen en worden bij bestaande objecten uiteraard ook in grote mate bepaald door de staat van de woning. Een renovatiepand met duizend kubieke meter inhoud bijvoorbeeld kost ongeveer twintigduizend euro en een vrijstaande nieuwbouwwoning met vier slaapkamers circa 150 duizend euro.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Slecht werk van een makelaar is in Tsjechië toch wel de grootste valkuil. De makelaar dient de lokale markt, wet- en regelgeving goed te kennen. Controle van eigendomsrecht en van beletselen en bezwaren zijn in Tsjechië een vak apart. Bovendien speelt een notaris vaak geen rol bij de verkoop van woningen. Daarom is het belangrijk dat de makelaar zijn vak goed beheerst en zelf zorg draagt voor een zorgvuldige, veilige en transparante financiële afwikkeling. Ondanks het feit dat Tsjechië al sinds 2004 lid is van de EU kan een buitenlander niet zondermeer vastgoed aankopen. Een goede makelaar is op de hoogte van de actuele mogelijkheden en past deze op juiste wijze toe.’
Mag iedereen zich makelaar noemen?
‘Momenteel nog wel ja. Het is daarom verstandig uw makelaar door middel van referenties te controleren. Vraag gerust eens rond bij de lokale bevolking in het vestigingsgebied van de makelaar, dat geeft vaak al een goede indicatie. Makelaarsorganisaties bestaan, maar hebben meer een commerciële functie. Zij bieden dus geen kwaliteitsgaranties.’
Zijn Nederlanders welkom?
‘Jazeker. Tsjechen staan open voor andere nationaliteiten. Waar ze wel een beetje moeite mee hebben, zijn de Nederlandse “parken”. Dit concept herinnert de Tsjechen in zeker mate aan het communistische model. Voor de rest zijn Nederlanders in alle opzichten van harte welkom en kan men rekenen op de heerlijke onbevangen mentaliteit van de Tsjech.’
Klik hier voor ons woningaanbod
van 2030 huizen en appartementen
te koop in Italië
